Права и защита дольщиков: новый закон об оплате жилья после акта приема-передачи. Как избежать обмана при покупке новостройки в ипотеку?

Добрый день! Спасибо за Ваш вопрос. Согласно законодательству Российской Федерации договор долевого участия в строительстве должен содержать условия об оплате объекта недвижимости. В частности, договор должен определять порядок оплаты, сроки и размеры платежей, и условия освобождения от оплаты платежей в случае невыполнения обязательств застройщиком.

Ответ на Ваш вопрос зависит от того, какие условия оплаты указаны в Вашем договоре долевого участия в строительстве и какую сумму Вы уже выплатили. Если договор предусматривает, что оплата будет производиться только после подписания акта приема-передачи, и Вы уже выплатили какую-то часть суммы на этапе котлована, то Вам необходимо обратиться к застройщику с требованием о возврате данной суммы в соответствии с договором.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области долевого строительства для получения профессиональной консультации и защиты своих прав в ситуации, которая Вас интересует.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы (если они есть):

1. Договор ипотеки, который вы заключаете с банком.
2. Договор купли-продажи квартиры, который вы заключаете с застройщиком.
3. Предварительный договор купли-продажи квартиры, если такой документ был заключен ранее.
4. Финансовый план квартиры, который вы получили на этапе предварительного договора.
5. Письменные подтверждения от застройщика о том, что он не будет требовать от вас дополнительной оплаты до подписания акта приема-передачи квартиры.

Важно отметить, что наличие вышеперечисленных документов не гарантирует, что вы не станете одним из обманутых дольщиков. Поэтому приобретать недвижимость необходимо только у доверенных застройщиков с хорошей репутацией. Также необходимо внимательно изучать договоры и обращаться к юристу, который поможет защитить ваши интересы.

Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 17, 18, 20) и Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 4, 5, 6, 8, 10, 11, 12).