Получение ключей и акт приема-передачи новостройки: претензий к застройщику не будет, но как избежать потери права на неустойку при задержках в строительстве и возможном отказе застройщика от изменения документа?

При подписании акта приема-передачи следует быть осторожным, чтобы не ограничить свои права на неустойку. В данной ситуации можно указать в акте, что не имеете претензий к застройщику по качеству выполненных работ, но это не отменяет ваших прав на получение неустойки согласно исполнительному листу, выданному в вашу пользу. Если застройщик не согласен с изменением документа, стоит обратиться за консультацией к юристу и принять меры по защите своих прав в соответствующих юридических инстанциях.

Для решения данного вопроса вам, в первую очередь, необходимо подготовить следующие документы:

1. Исполнительный лист, который был вам выдан судом на выплату неустойки застройщиком.

2. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий ваше право на получение ключей от новостройки.

3. Все документы, подтверждающие факт задержки строительства новостройки.

4. Любые другие документы, которые могут быть связаны с данной ситуацией.

Что касается указания в акте приема-передачи о необходимости выплаты вам неустойки, то вы должны обратить внимание на формулировки, которые будут использованы в документе. Вам следует указать, что получение ключей от новостройки не должно быть равносильно отказу от права на получение неустойки. Возможно, будет лучше указать в документе, что вы не предъявляете претензии к застройщику в отношении выполнения условий договора купли-продажи, однако сохраняете свои права на получение неустойки, если она вам должна выплатиться согласно решению суда.

Если застройщик не согласен внести изменения в документ, вы можете рассмотреть возможность обратиться в суд для защиты своих интересов. В любом случае, рекомендуется получить консультацию юриста для более подробной информации.

НПА РФ, применимые в данном случае: 1) Гражданский кодекс РФ, статьи 303, 317, 450, 451. 2) Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 6, 13, 15, 16. 3) Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 59, 64, 69, 70. 4) Федеральный закон от 08.01.1998 г. № 5-ФЗ "О защите прав потребителей", статья 22.

По данному вопросу рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту, т.к. правильное составление акта приема-передачи имеет важное значение при возникновении споров с застройщиком.