Собственники новостройки: когда получают все права и обязанности? Акт приема-передачи или право собственности? Как начинаются коммунальные платежи? Опасения нечеткости собрания.

Согласно законодательству Российской Федерации, дольщики приобретают права и обязанности собственников только с момента получения права собственности на квартиру. Подписание Акта приема-передачи квартиры между Застройщиком и Дольщиком не является достаточным основанием для приобретения прав собственности.

Относительно проведения Собрания собственников, в ЖК РФ (Жилищный Кодекс Российской Федерации) устанавливается, что право голоса на собрании имеют только те лица, которые на момент проведения собрания являются собственниками. Таким образом, если на момент проведения собрания какие-либо дольщики еще не получили документ о праве собственности, то они не имеют права голоса на данном собрании.

Следовательно, если на собрание созвано только лиц, которые являются собственниками на момент проведения собрания, то такое собрание будет считаться легитимным. Если же на собрание приглашены дольщики, которые еще не являются собственниками на момент проведения собрания, то их право голоса на данном собрании будет ограничено.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор долевого участия в строительстве между Дольщиком и Застройщиком;

2) Акт приема-передачи квартиры между Дольщиком и Застройщиком;

3) Документ о праве собственности на квартиру.

Согласно статье 8 ФЗ "О долевом строительстве", Дольщик обладает правами и обязанностями собственника в отношении объекта недвижимости с момента регистрации договора участия в долевом строительстве в установленном законодательством порядке.

Таким образом, если документ о праве собственности на квартиру еще не выдан Дольщику, то он все равно обладает правами и обязанностями собственника с момента подписания Акта приема-передачи квартиры между Дольщиком и Застройщиком.

Собрание собственников является легитимным, если на нем присутствуют все собственники или их доверенные лица, участники долевого строительства и представители УК или ТСЖ, а также если соблюдены требования, установленные Законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" и Указом Президента РФ от 30.03.2020 № 206 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в условиях повышенной опасности распространения коронавирусной инфекции".

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и статья 55 Жилищного кодекса РФ.