Квартира на 11 этаже новостройки: акт приема, лифт и квартплата - все, что нужно знать

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик должен передать заказчику имущество в оговоренные сроки и в соответствии с условиями договора. Если лифт не работает, это может считаться неполным выполнением условий договора купли-продажи, поэтому можно предъявить требование к застройщику о немедленном включении лифта.

Относительно начисления квартплаты, если договор не был подписан, то основание для таких начислений отсутствует. Если ТСЖ требует оплату за лифт, который не функционирует, можно направить претензию с требованием убрать данную услугу из перечня и пересмотреть стоимость. Если ТСЖ не согласно выполнять свои обязанности, то можно обратиться в суд с заявлением на защиту прав.

Для решения данного вопроса при подписании акта приёма квартиры понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие личность покупателей и продавцов;
3. Документы, подтверждающие права застройщика на строительство и реализацию квартиры;
4. Технический паспорт квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, владельцы жилых помещений обязаны организовать техническое обслуживание и ремонт общего имущества в доме, включающего в себя и лифты. Также законодательство предусматривает, что каждый владелец квартиры обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества. Однако, если договор на поставку электроэнергии на данный момент не заключен, то требование компенсации за лифт не может быть выдвинуто.

Чтобы добиться исправления ситуации с лифтом, покупатели квартир могут обратиться напрямую к застройщику с требованием обеспечить исправное функционирование лифта и принять меры для решения данной проблемы. Если застройщик не отреагирует на заявление об устранении дефекта, то можно обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 620 Гражданского кодекса РФ (о правах покупателя при приобретении жилого помещения в многоквартирном доме);
• Статья 738 Гражданского кодекса РФ (о порядке приемки завершенного строительства);
• Пункт 4 статьи 42 Жилищного Кодекса РФ (о принудительной подключении к инженерным сетям);
• Пункт 4 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ (об установлении платы за содержание жилого помещения);
• Статья 773 Гражданского кодекса РФ (о порядке урегулирования споров между застройщиками и покупателями).

Согласно вышеуказанным статьям, ТСЖ имеет право требовать оплату за содержание жилого помещения, включая услуги по обслуживанию лифта, даже если акт приема квартиры еще не подписан. Если же застройщик обязан обеспечить работу лифта, он должен выполнить свои обязательства в соответствии с законодательством и договором купли-продажи жилья. В случае неисполнения обязательств со стороны застройщика, покупатель может обратиться в суд или государственный орган по защите прав потребителей для защиты своих прав.