Покупка новостройки в ипотеку: акт-приемки, возврат и созаемщики - все, что нужно знать

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при приобретении квартиры в новостройке, необходимо оформить акт-приемки квартиры. В случае, если Вы успеете подписать акт-приемки в 2019 году, то претензии по качеству и недостаткам квартиры должны быть предъявлены в течение одного года со дня подписания акта-приемки.

Что касается вопроса о возврате, то необходимо проследить за выполнением всей процедуры выдачи и погашения ипотечного кредита и заявления в банк о возврате переплаты по кредиту. Это может занять некоторое время. Чтобы избежать просрочек, необходимо своевременно обращаться в банк, который выдал кредит.

Что касается совместной покупки квартиры в трех созаемщика, то при решении вопроса о разделе суммы, необходимо исходить из договоренностей, указанных в договоре купли-продажи, а также совершенных действий каждого из созаемщиков по оплате ипотечного кредита. Возможны несколько вариантов раздела суммы, однако определенный ответ на этот вопрос возможен только после полного ознакомления с договорами и действиями каждого из созаемщиков.

Для решения данного вопроса, требуется иметь под рукой следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Договор ипотеки, адресованный банку; 3. Акт приема-передачи квартиры, подписанный всеми участниками сделки; 4. Документы, подтверждающие оплату квартиры (квитанции об оплате, платежные поручения); 5. Паспорта всех созаемщиков и владельцев квартиры.

Чтобы получить возврат правильно и не просрочить, следует внимательно ознакомиться с условиями и сроками, установленными в договоре купли-продажи и ипотечном договоре. Необходимо также своевременно производить оплату ипотеки и вносить все необходимые суммы, чтобы избежать задержек в передаче квартиры.

Относительно деления суммы между созаемщиками, все зависит от условий, установленных в договоре купли-продажи. В общем случае, если был оформлен договор о совместной покупке, то расходы и доходы делятся между созаемщиками поровну. Однако, если каждый внес свою долю в квартиру, то суммы могут делиться пропорционально внесенной доле. В любом случае, вопрос деления суммы стоит решать юридически правильно, чтобы избежать конфликтов между созаемщиками в будущем.

Нет точной информации, какой возврат имеется в виду. Но предполагая, что речь идет о возможности получения налоговых вычетов по ипотеке, применимыми статьями являются ст. 220 НК РФ ("Налоговые вычеты на доходы физических лиц") и ст. 35 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".

Относительно долей в квартире: в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ совместная долевая собственность означает, что каждый из совладельцев имеет на долю вещи (в данном случае квартиры) право общей долевой собственности, которая определяется долей каждого совладельца. Доля каждого собственника определяется в соответствии с договором о совместной покупке или указывается в свидетельстве о регистрации права. Таким образом, доли в квартире могут быть распределены по соглашению между совладельцами, но если такого соглашения нет, то доли будут равными либо будут определены по долям вкладов в оплату квартиры.