Покупка новостройки у частника, авария и вопросы ответственности УК: все, что нужно знать

Согласно Указу Правительства РФ от 28.06.2003 N 354 (ред. от 20.02.2019) "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом", управляющая организация, действуя на основании заключенного договора на управление, несет ответственность за сохранность общего имущества в многоквартирном доме. В данном случае, если причиной аварии стал некачественно выполненный монтаж системы отопления со стороны филиала АО "СУ-155", то УК необходимо будет нести ответственность за ущерб, нанесенный квартирам соседей и Вашей квартире. Ваше доказательство фотографических материалов также могут быть использованы в качестве доказательства размера ущерба. Если Вы обратитесь в суд, то суд, исходя из предоставленных доказательств, признает виновным тот, кто действовал с умыслом или неосторожностью, приведшими к нанесению ущерба. В данном случае, категорически не рекомендуется самостоятельное переложение вины на УК или на хозяев затопленной квартиры без наличия убедительных доказательств. Однако, поскольку осуществление правосудия требует полного осведомления всех имеющихся вопросов, для точного ответа на Ваш вопрос, при необходимости, необходимо обратиться к юристу лично в качестве стороны, для получения консультации по всем вопросам, касающимся данного случая.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры между предыдущим владельцем и Вами;

2) Договор на управление с УК;

3) Акт, составленный комиссией УК;

4) Фотографии квартиры до и после аварии;

5) Документы, подтверждающие объем и стоимость ремонтных работ.

В данной ситуации виноватым признается либо предыдущий владелец квартиры, который мог быть в курсе проблем с монтажом системы отопления, либо сами Вы, если был некорректный монтаж отопительной системы после покупки квартиры. Ответственность УК возможна только в случае, если в договоре на управление прямо указано их обязательство по обслуживанию внутренних элементов отопительной системы.

Для переложения ответственности на УК Вам необходимо иметь в наличии доказательства прямой связи между проблемами с отопительной системой и некачественной работой УК, а также претензию к УК с требованием возместить ущерб. В данном случае шансы на успех будут зависеть от наличия достаточных юридических и материальных доказательств.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 21 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за причинение вреда имуществу"
• Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за причинение вреда при осуществлении хозяйственной и иной деятельности"
• Статья 1079 Гражданского кодекса РФ "Обязанность управляющей организации осуществлять управление многоквартирным домом или жилым домом"
• Статья 1081 Гражданского кодекса РФ "Ответственность управляющей организации за ущерб, причиненный жильцам многоквартирного или жилого дома"
• Статьи 917-920 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда"

На основании вышеуказанных статей будет определено, кто несет ответственность за причиненный ущерб. В данном случае, возможно, УК может нести ответственность за некачественный монтаж системы отопления. Однако, если в договоре на управление многоквартирным домом было указано, что управляющая организация не несет ответственности за системы отопления внутри квартир, то такие условия могут ограничить ее ответственность. Также следует учитывать стандарты качества на монтаж отопительных систем и то, как давно была приобретена квартира. Каждый случай индивидуален и требует более детального рассмотрения.