Как правильно выставлять коммунальные квитанции для дольщиков: действительный акт приема-передачи или ссылка на Федеральный закон? Вопросы и ответы для жильцов.

1. Временный акт приема-передачи квартиры является документом, который подтверждает факт передачи квартиры во временное пользование и несет обязательства застройщика по содержанию жилья до момента сдачи домов. Ссылка на пункт 6 Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ может быть основана на том, что данный закон регулирует взаимоотношения между управляющими организациями и жильцами многоквартирных домов в Российской Федерации.

2. Выставление квитанций без заключения договора с управляющей организацией может быть правомерным в случае, если дольщики используют коммунальные услуги, предоставляемые временной УК.

3. Согласно законодательству Российской Федерации, домовладельцы обязаны оплачивать коммунальные услуги, используемые ими в период отсутствия договора с управляющей организацией. Для заключения договора с УК не нужно быть собственником квартиры, поэтому Вы можете заключить договор с УК в кратчайшие сроки и оплачивать коммунальные услуги за все время до его заключения, чтобы избежать наложения штрафных санкций.

4. Управляющая организация вправе обратиться в суд за взысканием долгов по коммунальным услугам, если договор с дольщиками не заключен. В случае подачи иска в суде вы должны предоставить все доказательства того, что оплатили коммунальные услуги в полном объеме за все периоды до подписания договора с УК.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Временный акт приема-передачи квартиры, подписанный в ноябре 2013 года, поскольку он содержит условия, по которым забрание ключей осуществлялось.
2. Постоянный акт приема-передачи квартиры, подписанный в феврале 2014 года, поскольку он является основанием для заключения договоров с УК.
3. Договор ДДУ, который устанавливает права и обязанности сторон и является основой для предварительного акта приема-передачи квартиры.
4. Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности", на который ссылается УК при выставлении квитанций.

Отвечая на вопросы:

1. Временный акт может быть признан действительным документом при условии, что в нем содержатся права и обязанности сторон. Ссылка на пункт 6 Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ релевантна в данном случае, поскольку этот закон регулирует вопросы коммунального обслуживания в Российской Федерации.
2. Не заключение договора с УК не лишает ее права на выставление квитанций за предоставляемые услуги. Однако, в соответствии с законодательством, Управляющая компания обязана заключать договора на оказание услуг в жилом доме с жильцами/собственниками жилья.
3. До заключения договора УК за предоставляемые услуги по коммунальному обслуживанию имеет право выставлять квитанции, однако, по закону есть возможность рассрочки платежа без штрафных санкций в течение 30 дней со дня их получения. После получения свидетельства на квартиру, Вы можете заключить договор и оплатить коммунальные услуги.
4. УК имеет право на взыскание долгов в судебном порядке, однако, такое взыскание может быть обжаловано в суде, если у дольщика есть соответствующие доказательства оплаты услуг и если у УК нет документальных отношений с дольщиком.

1. При оформлении временного акта приема-передачи квартиры применяются статьи 301 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ);
2. По состоянию на январь 2014 года действовал Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О вводе в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 29.12.2012). Согласно статье 154 ЖК РФ, УК назначается избирателями застройщика с момента принятия им в эксплуатацию первого жилого дома. Таким образом, УК на момент выставления коммунальных квитанций могла быть временной, назначенной застройщиком, если бы дома не были сданы в эксплуатацию;
3. В соответствии со статьями 293 - 296 ГК РФ право пользования жилым помещением и право собственности на жилое помещение возникают с момента государственной регистрации права собственности. До заключения договора с УК дольщики могут не оплачивать коммунальные квитанции. Срок допустимой задержки оплаты коммунальных услуг обычно определен в договоре с УК или в установленном законом порядке. Без заключения договора допустимую длительность задержки следует уточнять в установленных законом пределах;
4. УК вправе обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, в том числе для взыскания задолженности за коммунальные услуги. Правомерность такой жалобы будет определена судом в ходе рассмотрения дела, если будет подтверждено наличие задолженности.