Участие в долевом строительстве и ипотека через банк: ввод в эксплуатацию дома, предварительный акт приема-передачи и оплата за дополнительные метры - все о подписанных договорах и правах застройщика

Если договором долевого участия не было установлено, что квартира разделена на определенное количество квадратных метров и другие параметры, то доверяться необходимо замерам, произведенным независимой организацией, которую уполномочил застройщик. Таким образом, если замеры БТИ указывают на площадь квартиры, которая превышает сумму перечисленную в договоре и написано подписантами договоров, то застройщик не имеет права требовать доплаты за дополнительные квадратные метры. Однако, если замеры были произведены с нарушением правил, застройщик может обратиться в суд с заявлением о возможности повторного замера квартиры.

Для решения данного вопроса, вам потребуется предоставить следующие документы: - Договор участия в долевом строительстве; - Договор ипотеки, оформленный через банк; - Предварительный акт приема-передачи объекта долевого участия; - Акт сверки фактической и заявленной площади квартиры; - Прочие документы, относящиеся к данному договору.

На основании анализа предоставленных документов, можно будет определить правомерность требования застройщика об уплате дополнительной суммы за площадь, превышающую заявленную в договоре. Если в договоре действительно указана площадь в размере 29,03 кв.м., а в акте приема-передачи дана информация о фактической площади в размере 30,1 кв.м., то следует выяснить, была ли договоренность между сторонами о доплате за превышение фактической площади. Если такой договоренности не было, то дополнительная оплата может быть считаться незаконной. Однако, если в договоре сказано, что площадь является предварительной и будет уточнена в дальнейшем, то застройщик может требовать доплату за фактическую площадь квартиры, если она превышает предварительную. В любом случае, советую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах долевого строительства и защите прав потребителей, для обеспечения эффективной защиты своих прав и интересов.

Статьи, применимые к данному случаю могут включать: - статьи Гражданского кодекса РФ в части о договорах долевого участия в строительстве (статьи 214- 232.1); - статьи Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству" (статьи 48 и 49); - статьи Гражданского кодекса РФ о прекращении договора (статьи 450-459) и изменении условий договора (статьи 451-462); - статьи Жилищного кодекса РФ (статьи 39 и 40) в части прав и обязанностей застройщика и участников долевого строительства.