Участие в долевом строительстве: возврат денег за недостающие метры квартиры при разнице площадей по договору и БТИ

Согласно законодательству Российской Федерации, при долевом строительстве участник договора имеет право на получение жилой площади в соответствии с условиями договора. В данном случае, если договором предусмотрено передачу 63 м2 жилой площади, то участник договора имеет право на получение указанной площади. При этом, в случае обнаружения факта недостатка в переданной площади, участник договора вправе потребовать возмещения ущерба от застройщика.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на участие в долевом строительстве, который подписывался между вами и застройщиком;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое было выдано вам после окончательной сдачи дома;
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, для того чтобы удостовериться в том, что вы являетесь собственником жилья;
4. Выписку из документов БТИ с указанием реальной площади квартиры, которая была сверена с площадью, указанной в договоре;
5. Копии всех платежных документов, удостоверяющих факт оплаты всех затрат, включая первоначальный и последующие взносы;

После получения этих документов, вы можете обратиться к представителям застройщика с просьбой вернуть деньги за недостающие м2. Если они отказываются, вы можете обратиться в суд с соответствующим иском.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия"
• Статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда"
• Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделки"
• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Неполадки, возникшие в период гарантийного срока"
• Статья 286 Гражданского кодекса Российской Федерации "Размер возмещения убытков"

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора долевого участия в строительстве, подписанного между участником и застройщиком.
2. Копия документа о предоставлении в пользование жилого помещения, полученного после окончания строительства.
3. Копия свидетельства о государственной регистрации прав на жилое помещение, выданного участнику после получения в пользование помещения.
4. Копия акта сверки размеров жилого помещения, выданный БТИ, где указываются фактические размеры помещения.

После предоставления всех необходимых документов, юрист должен проанализировать ситуацию и определить возможность и правомерность возврата денежных средств за недостающие метры. Также может потребоваться проведение экспертизы для определения точных размеров жилого помещения.