Возврат денег за недостающие метры в ДДУ: законность и условия

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан передать объект недвижимости в полном объеме, как это определено договором на строительство. Если в договоре не оговорена определенная статья или пункт, то застройщик обязан предоставить все метры недвижимости, за которые была оплачена сумма в рамках договора. Если же договором предусмотрено иное, в том числе отсутствие возмещения за недостающие метры, то это может быть законно, если такое условие договора не противоречит законодательству. Однако, исключение использования статьи 7 подпунктов 2.2 и 2.3 в договоре может противоречить законодательству Российской Федерации, если эти статьи необходимы для защиты прав потребителя и обязательны для включения в договор на строительство.

Для решения данного вопроса юристу необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), в котором указаны условия возмещения за недостающие метры и оплата за лишние метры.

2. Законодательные акты, регулирующие отношения по договорам долевого участия в строительстве, в том числе Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

3. Судебные решения, вынесенные по аналогичным спорам.

На основании анализа вышеуказанных документов и нормативных актов можно сделать вывод относительно законности действий застройщика в конкретном случае.

Например, если условия договора не противоречат законодательству и не приводят к нарушению прав дольщиков, то они могут считаться законными. Однако, если условия договора противоречат закону, например, нарушают права дольщиков на возмещение за недостающие метры, то такие условия могут быть признаны недействительными.

Что касается исключения использования статьи 7 подпункты 2.2 и 2.3 в договоре, то это может быть допустимо только в случаях, установленных законодательством. Если же договор не соответствует требованиям законодательства, то такое исключение может быть признано незаконным и бесполезным.

В целом, ответ на вопрос о законности действий застройщика возможен только после полного анализа договора и соответствующих законодательных актов.

Статья 776 Гражданского кодекса РФ - обязательное содержание договора Статья 781 Гражданского кодекса РФ - определение порядка изменения договора Статья 393 Гражданского кодекса РФ - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Статья 307 Гражданского кодекса РФ - последствия признания условия договора недействительным