Договор долевого строительства: фиксированная стоимость квартиры, площадь лоджии и возврат денег за недостающие метры

Если фактическая общая площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте, на 1,28 кв. м. меньше, чем указано в договоре долевого строительства, то в соответствии с законодательством Российской Федерации Вы можете требовать возврата денежных средств за неотданную часть жилой площади. Однако, данное решение может зависеть от того, была ли предусмотрена в договоре возможность изменения площади квартиры, а также какие именно условия были указаны в договоре долевого строительства. Рекомендуется обратиться к специалистам для получения консультации.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого строительства, который был заключен между вами и застройщиком. 2. Кадастровый паспорт на квартиру, в котором указана точная площадь. 3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если оно есть).

В данном случае, вы можете обратиться в суд с иском о возмещении недостающей площади в соответствии с договором долевого строительства и требовать возврата денежных средств за недостающие метры общей площади. Однако, для того, чтобы понять, насколько сильны ваши аргументы и какие шансы у вас есть на победу в суде, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на вопросах долевого строительства.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве";
• Статья 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность сторон договора".