Договор ДДУ: отдельная площадь лоджии, возможное изменение цены и возврат денег

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на возврат денежных средств, уплаченных за товар (в том числе недвижимое имущество) ненадлежащего качества. В Вашем случае, если фактическая площадь лоджии меньше проектной, это может быть считаться недостатком недвижимости.

Однако, необходимо учитывать условия договора ДДУ. Если цена на недвижимость в договоре изменяется только при изменении общей жилой площади, то этот пункт может ограничивать Ваши права на возврат денег. Необходимо провести более детальный анализ условий договора ДДУ, а также фактического положения дел, чтобы определить возможность возврата денежных средств.

Для решения данного вопроса Вам потребуется иметь копию договора ДДУ, а также документы, подтверждающие фактические размеры лоджии и общую жилую площадь.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в договоре ДДУ должна быть прописана площадь квартиры, включающая в себя не только жилую, но и иные помещения (лоджии, балконы и т.д.).

Если фактическая площадь квартиры меньше, чем указана в договоре ДДУ, то Вы можете воспользоваться правом потребовать заключения дополнительного соглашения к договору, согласно которому уменьшится цена покупки квартиры в соответствующей пропорции.

Однако, если в договоре ДДУ есть пункт, запрещающий изменение цены при уменьшении площади лоджий и иных помещений, то данная положение может быть признано недействительным, если оно противоречит законодательству Российской Федерации, в том числе, закону о защите прав потребителей.

Если вы считаете, что указанный пункт в договоре ДДУ недействительный и противоречит закону, то Вы можете обратиться в суд с целью защиты своих прав как потребителя.

Гражданский кодекс РФ: статьи 429, 433, 444, 447. Жилищный кодекс РФ: статьи 49, 52. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".