Возмещение за отклонение площади ДДУ: как требовать компенсации за недостаточную площадь лоджии и балкона

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при заключении договора долевого участия в строительстве, стороны должны определять площадь помещения, которое будет передано дольщику. Если по факту передачи площадь оказалась меньше 5% от указанной в договоре, то дольщик имеет право требовать снижения цены договора. Тем не менее, следует уточнить, указано ли в договоре общее количество квадратных метров с учетом лоджии и балкона. Если в договоре отдельно не указаны площади лоджии и балкона, то они могут не учитываться при подсчете отклонения от заявленной общей площади. В таком случае, требование о возмещении убытков взысканию не подлежит.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия, который был заключен между застройщиком и клиентом.

2. План квартиры или технический паспорт квартиры, где указана площадь и параметры лоджии и балкона.

3. Акт приема-передачи квартиры, где указана площадь квартиры и параметры лоджии и балкона.

4. Протокол согласования изменений в проекте, если они были внесены по согласованию сторон.

С учетом представленных документов, юрист должен проанализировать ситуацию и сделать выводы о возможности требования от застройщика возмещения за недостающую площадь. При этом, по законодательству РФ, лоджия и балкон могут учитываться в общей площади квартиры, если они закрытые и имеются в плане официально утвержденного проекта. Если в проекте были установлены параметры лоджии и балкона, отличные от фактических, то это может быть признано недостатком квартиры и поводом для требования возмещения недостающей площади.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 446, 447, 450. - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статья 18. - Федеральный закон "О долевом строительстве", статьи 5, 6, 7, 15.