Получение плана квартиры в новостройке: разногласия в рассчете площади лоджии и веранды, правильная оценка и уточнение площади в договоре ДДУ.

Законодательство Российской Федерации не содержит конкретных требований относительно того, как должна быть прописана информация о площади лоджии или веранды в договоре ДДУ или в плане квартиры. Конкретные требования могут зависеть от условий конкретного договора ДДУ, от соглашения сторон и от других факторов. В данной ситуации следует обратиться к застройщику и оспорить принятое им решение по поводу классификации лоджии как веранды, а также запросить у застройщика документы, подтверждающие его решение. Если возникнут спорные вопросы, Вы можете обратиться в суд с требованием о признании лоджии именно лоджией, а не верандой.

Для решения данного вопроса Вам могут быть полезны следующие документы: - договор долевого участия (ДДУ), в котором указаны сведения об объекте строительства; - технический паспорт объекта строительства, в котором должна быть указана общая площадь квартиры и ее составляющие, среди которых должна быть отметка о наличии лоджии и ее коэффициенте. Если у Вас возникли сомнения относительно классификации помещения, то важно обратиться в застройщика с просьбой официально уточнить статус лоджии/веранды. Для этого может быть подготовлено соответствующее письмо или запрос, оформленные в соответствии с требованиями законодательства. Важно сохранять копии всех предоставляемых документов и писем для подтверждения своей правовой позиции в дальнейшем.

Данный вопрос касается соответствия площади лоджии (веранды) фактической площади, указанной в договоре ДДУ. Для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 437-447); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-267); - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 2, 3, 4, 10, 11, 20); - Постановление Правительства РФ от 05.08.1998 г. № 819 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилых домах" (статьи 3, 8, 9).