Правомерность действий застройщика вопросом: учёт площади и лоджии в договоре, возможность пересчёта квартиры.

Согласно статье 122 Жилищного кодекса РФ, лоджии при определении общей площади жилого помещения учитываются с коэффициентом 0,5. Однако, если в договоре ДДУ указана иная формулировка коэффициента, то в данном случае будет приниматься эта формулировка. Следовательно, если в договоре учтено, что лоджия учитывается с коэффициентом 1, то это будет учитываться при определении площади квартиры. Однако, если вы считаете, что это некорректно и желаете оспорить договор и потребовать перерасчёта, то вам следует обратиться к юристу для консультации и подробной проверки договора.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут быть следующими:

• Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит, что договор должен соответствовать требованиям законодательства.

• Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила определения площади жилых помещений. Данная статья содержит перечень жилых помещений, которые могут быть учтены с коэффициентом 1 (например, комнаты), а также с коэффициентом 0,5 (например, кухни, коридоры). Лоджия не относится к перечню подобных помещений.

• Статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок заключения договора долевого участия в строительстве и установление его условий. Данная статья предусматривает право заявления на пересмотр условий договора в случае обнаружения его недействительности.

На основании вышеуказанных статей можно сделать вывод, что застройщик не прав, учитывая площадь лоджии с коэффициентом 1 вместо 0,5, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации. Вы, как покупатель, имеете право оспорить условия договора и требовать перерасчЙта стоимости квартиры с учетом понижающего коэффициента.