Замена остекления и радиаторов на лоджии без согласия собственника – вопросы правомерности действий застройщика

Согласно законодательству, застройщик должен уведомить покупателя о намерении провести изменения в объекте недвижимости и получить письменное согласие покупателя на проведение этих изменений. В случае отсутствия такого согласия, застройщик не имеет права осуществлять любые изменения в объекте недвижимости. Если пункт ДДУ позволяет застройщику заменять материалы на эквивалентные по качеству, то это не дает ему право менять комплектующие в худшую сторону без согласия покупателя. Следовательно, действия застройщика по замене остекления лоджии и радиаторов отопления без уведомления и согласия покупателя могут быть признаны неправомерными, если это привело к ухудшению качества объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с документами, подписанными вами и застройщиком при покупке квартиры. В частности, с Договором Долевого Участия (ДДУ), где должны быть указаны права и обязанности сторон. Также необходимо изучить проектную декларацию и полученное письмо-согласование на замену.

Если застройщик не уведомил вас о замене остекления лоджии и радиаторов отопления, возможно, он нарушил условия ДДУ и права покупателя.

Пункт ДДУ о замене материалов на эквивалентные по качеству не дает застройщику права на ухудшение или неочевидную замену.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере защиты прав потребителей недвижимости, который сможет оценить ситуацию и дать рекомендации относительно вашего дальнейшего действия.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 551 Гражданского кодекса РФ «Содержание договора при проведении строительства»;
• Статья 687 Гражданского кодекса РФ «Заключение договора на выполнение проектно-изыскательских работ и обязанности сторон по договору»;
• Статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
• Статья 21 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».