Вопросы остекления лоджии в ДДУ: требования застройщика и права дольщика

1) Если в договоре долевого участия указано, что остекление лоджий не входит в стоимость ДДУ и оплачивается отдельно, то действительно вы должны оплатить остекление лоджии самостоятельно. Однако, если в проекте застройщика указано, что должно быть единообразное остекление всего фасада, то вы можете обратиться к суду с требованием о выполнении работы застройщиком в соответствии с проектом.

2) Если застройщик подаст в суд, то вы можете столкнуться с легитимными требованиями о выплате денежных средств на остекление лоджии согласно ДДУ. Однако, если вы являетесь правомерным владельцем балкона в соответствии с проектом и договором ДДУ, то суд может принять решение в вашу пользу и обязать застройщика выполнить работы по остеклению лоджии в соответствии с проектом.

Решения судебных практик в данном случае могут быть очень разнообразными, так как многое зависит от конкретных обстоятельств дела. Я рекомендую вам обратиться к юристу по недвижимости, который сможет дать вам более точный ответ на данный вопрос.

Для решения данного вопроса следует иметь при себе следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ), в котором описаны все условия сделки, включая пункт о том, что остекление лоджий не входит в стоимость ДДУ и оплачивается отдельно до сдачи дома дольщиком. 2. Проектную документацию, где описан единый архитектурный стиль остекления лоджий и балконов всего здания.

Юрист застройщика, который заявил, что балкон и лоджия это одно и то же, неправ, так как согласно СНИПам здания жилые многоквартирные балкон и лоджия являют собой разные помещения. Следовательно, требование застройщика о том, чтобы дольщик остеклил лоджию вместо балкона, может быть обосновано только при наличии соответствующего дополнительного соглашения между сторонами.

В случае, если застройщик подаст на вас в суд, суд будет рассматривать вопрос о законности требования застройщика о своевременном остеклении лоджий дольщиками. Вам необходимо будет представить договор долевого участия, проектную документацию и иные доказательства для того, чтобы доказать свою правоту. Если же суд признает требование застройщика законным, то вы будете обязаны выполнить требования и подписать договор на остекление лоджии за свой счет.

Судебная практика по данному вопросу неоднозначна, и ее исход зависит от конкретных обстоятельств каждого дела. Но в целом, законодательство Российской Федерации не запрещает застройщикам требовать от дольщиков своевременного остекления лоджий, так как это может быть необходимым условием для соблюдения единого архитектурного стиля жилого комплекса. Однако, если в ДДУ нет явного указания на эту обязанность, то возможно вы сможете избежать своих обязанностей и защитить свои права.

1) Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации: "В случае, когда продавец обязан предоставить товар определенного качества, покупатель вправе потребовать замены товара либо устранения соответствующих недостатков." Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 730 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик обязан выполнить свои обязательства по договору подряда на возведение здания в соответствии с условиями проектной документации.

2) Если застройщик подаст в суд, то могут быть наложены на вас денежные штрафы, а также приказ об остеклении лоджии может быть исполнен принудительно. Также возможны риски получения негативного кредитной истории в связи с неуплатой денежных обязательств перед застройщиком. Однако, стоит учитывать, что решение суда будет зависеть от доказательств, представленных сторонами. В практике судебных решений нет однозначного ответа на данный вопрос, так как решение будет зависеть от доказательств, представленных сторонами. Однако, стоит учитывать судебные практики по аналогичным делам, которые могут помочь в разрешении данного вопроса.