Расчет площади лоджии в ДДУ и БТИ: различия, правовые моменты и возможность компенсации от застройщика

Согласно законодательству Российской Федерации, при заключении договора долевого участия в строительстве (ДДУ), застройщик обязан указывать точную информацию о площади квартиры, в том числе площади лоджии. Если площадь лоджии была указана неверно, то покупатель имеет право потребовать исполнения договорных обязательств застройщика, в том числе получения соответствующей денежной компенсации. В данном случае, поскольку изменение общей площади квартиры было предусмотрено соответствующим пунктом договора, покупатель имеет юридическое право на получение возмещения за уменьшение площади квартиры. Однако, необходимо провести юридическую экспертизу договора долевого участия в строительстве и состояния жилого помещения для определения прав и возможных рисков обеих сторон.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к юристу или адвокату, специализирующемуся на защите прав потребителей и имущественных прав. В качестве документов могут потребоваться: Договор ДДУ, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи квартиры, заключение о техническом состоянии лоджии от БТИ, письменные обращения застройщику с требованием возмещения ущерба. Важным моментом является соблюдение срока обращения за возмещением ущерба, который определяется условиями ДДУ или законодательством РФ о защите прав потребителей.

Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Изменение обстоятельств при заключении договора", статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и статья 551 Гражданского кодекса РФ "Существенные условия договора".