Продажа дома через ипотеку: техпаспорт и техплан - расчет площади; различия между БТИ и кадастровым инженером

В соответствии с законодательством Российской Федерации при проведении замера площадей помещений в жилых домах для целей налогообложения используются технические регламенты и методики рассчета, утвержденные Правительством РФ. При этом следует отметить, что техпаспорт и техплан - это разные документы, и их правовой статус и функции определены различными нормативными актами. Таким образом, необходимо внимательно разобраться в используемых методиках и рассчетах для определения точной площади объекта и выяснения возможных расхождений, а также проконсультироваться с юристом по вопросам взаимодействия с банком при совершении сделки с ипотекой на указанном объекте.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия декларации о постройке дома;
2. Копия заявления о постановке объекта на кадастровый учет;
3. Копия кадастрового плана;
4. Копия технического паспорта объекта недвижимости (техпаспорта), в котором указана площадь объекта;
5. Копия технического плана объекта недвижимости (техплана), в котором указана площадь объекта;
6. Копия акта осмотра объекта недвижимости, составленного при его постройке;
7. Копия акта осмотра объекта недвижимости, составленного специалистом БТИ при изготовлении техплана.

На основании предоставленных документов можно будет проанализировать расхождения площадей, указанных в техническом паспорте и техническом плане объекта недвижимости, и выяснить, какой из них более точно отражает фактические размеры объекта. Также необходимо будет прояснить спорные вопросы с кадастровым инженером и специалистами БТИ.

Если банк не принимает документы из-за расхождения площадей, необходимо предоставить дополнительные документы, чтобы доказать правильность указанной в техпаспорте площади. Кроме того, возможно потребуется проведение дополнительной экспертизы площади объекта.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость" и статья 29 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" могут быть применимы для решения данного вопроса. Однако, для полного и точного ответа необходимо ознакомиться с документами и законодательством, регулирующими отношения в данной ситуации, а также сделать более подробный анализ фактических обстоятельств.