Техплан и техпаспорт: обязательные документы для регистрации ИЖС

Техпаспорт и технический план - это разные документы. Технический план необходим для регистрации земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Техпаспорт запрашивается в случаях изменения технических характеристик объекта недвижимости, например, при продаже или передаче помещения в наследство. Цена за оформление технического паспорта зависит от ряда факторов, таких как тип объекта недвижимости, его площадь, и на это влиять не должно наличие технического плана для ИЖС.

Для решения вопроса о регистрации ИЖС необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на земельный участок, подлежащий использованию в качестве ИЖС.

2. Технический план земельного участка, утвержденный соответствующими органами власти.

3. Проект застройки соответствующего земельного участка, утвержденный соответствующими органами власти.

Техпаспорт может потребоваться в случае, если в здании, возведенном на земельном участке, оборудованы инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение), а также различные конструктивные элементы здания (например, несущие стены и перекрытия). Техпаспорт является документом, который содержит информацию о техническом состоянии здания и его элементов, а также стоимости здания. Однако, для решения вопроса о регистрации ИЖС данный документ не является обязательным и может быть запрошен дополнительно в случае необходимости. При этом, стоит учитывать, что вопросы регистрации земельных участков и зданий регулируются разными нормативно-правовыми актами, поэтому требования к документам могут различаться в зависимости от характеристик земельного участка и здания.

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Инженерно-технические изыскания и инженерное обеспечение строительства", статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Обязательность проведения инженерно-технических изысканий перед началом строительства объектов капитального строительства".