Продажа дома без свидетельства на землю: договор дарения, доверенность и БТИ справки | Различия в площади и права на участок

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, сделка купли-продажи недвижимости может быть заключена только в том случае, если у продавца есть право на отчуждение указанного имущества. В случае продажи дома, на который отсутствует свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, необходимо предоставление иных документов, подтверждающих право продавца на отчуждение объекта недвижимости.

Помимо договора дарения, необходимо удостовериться, что отличия в площадях носят незначительный характер и не вызовут проблем при продаже (например, крайне важно, чтобы указанная в договоре дарения площадь не была меньше фактической). Вам следует обратить внимание на документы, подтверждающие права продавца на землю, на которой расположен дом.

Более того, сделка с недвижимостью без свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество может привести к оспариванию сделки в будущем третьими лицами и навлечь на продавца юридические проблемы.

В связи с вышесказанным, настоятельно рекомендуется обратиться к юридическому специалисту, который поможет провести полноценную проверку документов и защитить интересы продавца при заключении сделки.

Для решения такого вопроса необходимо:

1. Установить фактический статус дома и участка земли, на котором он расположен. Для этого можно обратиться в кадастровую палату для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также взять справку из местного БТИ о наличии дома на данном участке земли.

2. Если в ЕГРН нет информации о праве собственности на дом и землю, нужно выяснить, кто является владельцем земли и привлечь его к участию в сделке по продаже дома.

3. В случае наличия договора дарения и доверенности на продажу дома, необходимо убедиться, что эти документы соответствуют текущей правовой ситуации на земельном участке, на котором расположен дом.

4. Также необходимо убедиться, что справки БТИ о долевой собственности на участке земли, на котором расположен дом, являются действительными на данный момент.

5. В случае, если площадь, указанная в кадастровом паспорте на дом, отличается от площади, указанной в договоре дарения, необходимо уточнить причину этого расхождения и принять меры для его устранения.

6. Наконец, после уточнения всей необходимой информации и урегулирования всех правовых вопросов, можно приступать к оформлению сделки по продаже дома.

Но следует отметить, что продажа недвижимости без наличия свидетельства о праве на недвижимость и землю - это большой риск для продавца и покупателя, так как без таких документов стороны не смогут установить равное соотношение стоимости имущества и иным образом ограничить сферу возможных рисков. Также стоит отметить, что в случае отсутствия необходимых документов потребуются дополнительные юридические процедуры, что также может привести к дополнительным расходам времени и денег.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения";

Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание права собственности на недвижимость";

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверие имущества";

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность на совершение сделки";

Постановление Правительства РФ от 24.07.1998 N 699 "Об утверждении Положения о порядке выдачи государственных технических паспортов объектов недвижимости" (с изменениями и дополнениями);

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями).

В данном случае необходимо произвести комплексный анализ всех предоставленных документов и установить правомерность нахождения данного дома на земельном участке. Наличие договора дарения, доверенности на продажу подтверждает факт наличия права собственности, но без свидетельства на недвижимость и землю продажа данного объекта невозможна. Для продажи необходимо сначала получить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости и земельный участок.