Разногласия между собственниками дома: возводятся перегородки и пристройки, возможен судебный иск на отсуживание веранды и общего входа. Как разрешить конфликт?

Question

Как решить конфликт между двумя собственниками дома, один из которых расширяет строения и хочет разделить дом на две части, а другой требует вернуть пристройку либо через суд ее отсудить? Кто должен возместить половину стоимости всех ремонтных работ по дому, выполненных одним из собственников? Может ли даритель оспорить дарственную и лешить наследства одаряемых?

Лихачёв Василий · Answer

Второй собственник может подать иск на восстановление прежнего состояния (веранды) или защиту своих прав на общую долю в доме. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из собственников имеет право пользоваться общей вещью в соответствии с ее назначением, но без причинения вреда правам и интересам других собственников.
Нет, нельзя. Ремонт и улучшение имущества не является основанием для требования возмещения стоимости работ. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники имеют право на раздел имущества или на реализацию имущества и получение денежных средств, полученных в результате его реализации.
Даритель не имеет права оспаривать дарственную после того, как наследники одаряемых приняли наследство. Он также не может лишить одаряемых наследства, если наследники уже приняли наследство. Однако, в случае если даритель передумал дарить имущество, но договор дарения уже заключен, он может воспользоваться своим правом на отзыв дарения в соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лихачёв Василий · Answer

Второй собственник может потребовать вернуть пристройку (веранду), если была устная договоренность и он не давал согласия на ее снос. Однако, если был заключен договор между собственниками на раздел имущества или установлена судом доля каждого из них, этот вопрос нужно решать исходя из условий договора или решения суда. В любом случае, следует установить право собственности на пристройку и доказать отсутствие согласия на ее снос.
Полностью вернуть половину стоимости выполненных работ для другого собственника через суд может быть невозможно, так как все работы могут быть выполнены с согласия и совместными усилиями обоих собственников. Однако, если один из собственников сделал работы без согласия другого и тем самым улучшил состояние имущества, то можно попытаться потребовать денежную компенсацию за улучшения имущества, но только если этот собственник действовал в своих интересах и был владельцем строительной техники и материалов.
Даритель имеет право оспорить дарственную сделку в течение трех лет, если был допущен какой-либо недостаток в сделке, например, если имущество, переданное по дарству, было изъято из суда или если подписи на документах были подложными. Однако, даритель не может легитимно лишить одаряемых наследства, так как наследственные права возникают законодательно в соответствии с законом и не связаны с договором дарения.

Лихачёв Василий · Answer

Статья 305 Гражданского кодекса РФ - "Совместная собственность"
Статья 240 Гражданского кодекса РФ - "Имущественные права"
Статьи 575-580 Гражданского кодекса РФ - "Дарение" 
Статьи 301, 303, 307 Гражданского кодекса РФ - "Распоряжение совместным имуществом" 
Статья 316 Гражданского кодекса РФ - "Пересмотр договора"

Разногласия между собственниками дома: возводятся перегородки и пристройки, возможен судебный иск на отсуживание веранды и общего входа. Как разрешить конфликт?

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права