Договор ДДУ и площадь балкона: вопросы компенсации уменьшения площади и законности действий застройщика

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор долевого участия в строительстве обязан содержать сведения о характеристиках объекта долевого строительства, включая общую площадь и площади отдельных частей объекта. Если в договоре ДДУ установлена площадь балкона, и эта площадь не была предметом изменения или дополнения, то застройщик не может претендовать на компенсацию площади балкона. Однако, в данной ситуации необходимо дополнительно изучить содержание договора ДДУ, чтобы определить, какие обязательства были взяты на себя в отношении балкона застройщиком и покупателем. Если покупатель не претендовал на площадь балкона в соответствии с договором, то застройщик должен предоставить жилой объект в соответствии с обусловленными в договоре параметрами, включая площадь балкона. Если же до заключения договора произошла какая-либо дополнительная договоренность между сторонами, она должна быть зафиксирована в письменном виде, иначе ее нельзя будет доказать в суде в случае спора. Таким образом, решение данного вопроса требует дополнительной информации и изучения договорных обязательств.

Для решения данного вопроса, необходимы будут следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между покупателем и застройщиком 2. План объекта долевого строительства, на котором указана площадь балкона 3. Документы, свидетельствующие о вводе дома в эксплуатацию, проведенном обмере апартамента и о уменьшении площади апартамента 4. План этажа с указанием балкона

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ, если имущество поставлено в эксплуатацию с нарушениями, застройщик должен устранить эти нарушения, либо компенсировать их стоимость покупателю. Однако, если балкон был указан в ДДУ и на плане объекта долевого строительства, то застройщик не может претендовать на компенсацию части его площади, даже если его площадь изменилась в процессе эксплуатации.

Таким образом, если балкон был указан в ДДУ и на плане объекта долевого строительства, но не указан в пункте 1.3 договора, то застройщик не имеет законного права предложить покупателю компенсацию за площадь балкона. Покупатель может обратиться за юридической помощью и доказать свои права на балкон, указанный в ДДУ и на плане объекта долевого строительства.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве";

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Права на отдельные объекты недвижимости";

• Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Характеристики объекта недвижимости";

• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Описание объекта недвижимости в установленном порядке";

• Статья 571 Гражданского кодекса РФ "Особенности формирования прав на части общего имущества в многоквартирном доме".

В данном случае следует обращать внимание на положения договора долевого участия, а именно пункт 1.3, где должны быть указаны характеристики объекта долевого строительства, включая площадь балкона. Если в договоре не указаны площади балкона, то застройщик не может требовать компенсацию за его использование, в том числе компенсацию за уменьшение площади апартамента. Если же площадь балкона была указана в плане объекта, то необходимо учитывать, что все условия, связанные с объектом долевого строительства, должны быть оговорены в договоре, иначе они не могут быть применены. Если застройщик настаивает на компенсации, следует обратиться к специалисту и рассмотреть возможность обращения в суд для защиты своих прав.