Увеличение площади балкона и вопросы законности изменений проекта в ДДУ

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик обязан поставить заказчику жилой дом в соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке. Если балконы были изменены в проектной документации до утверждения, то такое изменение не нарушает права покупателя на получение квартиры соответствующей оговоренному проекту. Однако, если такое изменение произошло после утверждения проектной документации, это может являться нарушением договора ДДУ. В случае если изменение площади балкона не было обговорено сторонами, покупатель вправе требовать снижения цены квартиры пропорционально изменению площади балкона.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а также к условиям договора ДДУ, заключенного между сторонами. В частности, следует изучить Федеральный закон "О защите прав потребителей", Градостроительный кодекс РФ, а также ряд иных нормативных актов, регулирующих отношения между застройщиком и покупателем недвижимости.

В случае, если изменения в проекте были произведены без согласия покупателя, то это может быть нарушением прав покупателя. Однако, если застройщик может предоставить официальные документы, подтверждающие изменения в проекте, а также доказать, что эти изменения несущественны и не повлияли на общую сумму договора, то доплата за дополнительные квадратные метры балкона может не требоваться.

Также важно учитывать, что возможные способы решения данного вопроса могут зависеть от содержания договора ДДУ. В случае возникновения разногласий по данному вопросу, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся на правах потребителей и недвижимости.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Статья 317 Гражданского кодекса РФ - о порядке изменения условий договора.

2. Статья 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - о правах и обязанностях сторон договора ДДУ.

3. Статья 555 Гражданского кодекса РФ - о праве владельца на получение возмещения за фактические размеры передаваемого имущества.

4. Статья 30 Федерального закона от 18 июля 2018 года № 280-ФЗ “О внесении изменений в статьи 22 и 30 Федерального закона "О защите прав потребителей"” - об исключении возможности вносить изменения в договоры, которые ухудшают условия потребителей.