Увеличение площади квартиры: как правильно оформить отказ от оплаты за лоджию? | Изменения в ДДУ и коэффициент площади

Согласно пункту __ Договора долевого участия в____________ от ___ ___________г. (далее – ДДУ), общая площадь включает балконы, лоджии и террасы с коэффициентом площади 0,3. Однако, фактически жилая площадь квартиры увеличилась всего на 0,2 м2, а не на 0,8 м2, как того требует застройщик при оплате добавленной площади. В связи с этим, возможен отказ от оплаты за добавившуюся площадь, причем целесообразно сослаться на ДДУ и общий коэффициент площади 0,3, тем не менее, необходимо учитывать, что если балкон был изменен на лоджию и с этим связан увеличение площади, то рассматривается именно этот факт изменения площади. При наличии споров и разногласий с застройщиком, целесообразно обратиться в суд, претензию необходимо составить в письменной форме со ссылкой на ДДУ и приложением копии документов о размерах квартиры.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться к условиям ДДУ, чтобы понять, есть ли в нем какие-либо условия относительно изменения общей площади квартиры. Если ДДУ предусмотрено, что изменение общей площади квартиры возможно только с Вашего согласия, то Вы можете оформить отказ от оплаты. В таком случае Вы можете ссылаться на ДДУ и общий коэффициент 0,3.

Однако, если в ДДУ не указано, на какой основе может происходить изменение общей площади квартиры, Вам может быть нужно обратиться к юристу, который может помочь Вам в определении вашей правовой позиции и помочь в оформлении соответствующих юридических документов для оспаривания требований застройщика.

Если Вы утверждаете, что у Вас есть балкон, а не лоджия, то важно обратиться к документам, которые подтверждают этот факт. Если у Вас нет таких документов, то Вы можете обратиться к специалисту, который поможет Вам установить тип балкона и его площадь.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры; - Акт сдачи-приемки квартиры; - Документы с размерами квартиры.

С учетом того, что в ДДУ предусмотрен пункт о том, что общая площадь включает балконы, лоджии и террасы с коэффициентом 0.3, для обоснования отказа от оплаты добавившейся площади целесообразнее ссылаться на данное положение договора.

Однако, если вы не согласны с тем, что балкон был преобразован в лоджию, имеет смысл обратиться к специалистам, провести дополнительную экспертизу и доказать, что фактически у вас балкон, а не лоджия. В таком случае, можно составить претензию в адрес застройщика с требованием вернуть денежные средства за незаконно взысканную площадь. Если претензия будет оставлена без ответа или отклонена, необходимо обратиться в судебные органы.

• Статья 450 ГК РФ "О воздействии на договор" - применима для определения последствий изменении площади квартиры после заключения договора купли-продажи;
• Статья 554 ГК РФ "Договор уступки" и "Договор цессии" - применимы для определения возможности уступки прав на недвижимость;
• Статья 313 ГК РФ "Общие положения о договоре" - применима для определения существа и порядка заключения договора купли-продажи;
• Статья 548 ГК РФ "Правила об уступке денежного требования" - применима в случае возникновения денежных требований между продавцом и покупателем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Право собственника на имущество" - статья 451 ГК РФ "Определение площади имущества" - статья 452 ГК РФ "Обстоятельства, влекущие изменение площади имущества" - статья 554 ГК РФ "Сметная стоимость имущества" - статья 554.1 ГК РФ "Учет увеличения или уменьшения площади и стоимости имущества при определении ее стоимости" - статья 554.3 ГК РФ "Возврат денежных средств, уплаченных в связи с увеличением площади имущества"