Застройщик требует доплату за увеличение квартиры: как вернуть понижающий коэффициент в случае изменения планировки?

Для того чтобы ответить на данную ситуацию, необходимо изучить ДДУ, дополнительные документы и законодательство РФ. На первый взгляд, увеличение площади квартиры за счет совмещения кухни с лоджией может быть основанием для требования доплаты застройщиком, но его право на доплату должно быть прописано в документах. Если в ДДУ не указано о дополнительной доплате в случае изменения планировки, а также не было подписано другое соглашение, которое бы определяло размер доплаты, то застройщик не имеет права требовать дополнительной оплаты.

Кроме того, установление нового коэффициента снижения 0,5 применяемого к лоджии должно быть согласовано собственником квартиры. Если были даны устные обещания и не было официальных документов, оформляющих новый коэффициент, то необходимо написать претензию застройщику с требованием вернуть понижающий коэффициент и сделать часть кухни в лоджию.

В общем, чтобы решить данную ситуацию, необходимо изучить соответствующие документы и обратиться к юристу по недвижимости для консультации и дальнейшего решения проблемы.

Для решения данного вопроса Вам потребуется обратиться к своему юристу и предоставить ему следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры в ипотеку по ДДУ, включая договор купли-продажи и ипотечный договор.

2. Документы, подтверждающие требование застройщика об оплате дополнительной суммы за увеличение площади квартиры.

3. ДДУ, в котором указан план квартиры до изменений планировки.

4. Документы, подтверждающие факт обещания менеджера застройщика о том, что кухня будет совмещена с лоджией.

5. Претензию к застройщику с требованием принять меры по возвращению понижающего коэффициента и избежать доплаты.

На основании предоставленных документов Вам сможет быть дано профессиональное юридическое представление о том, как можно решить данную проблему в рамках законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), в котором указываются условия ипотечной сделки, спецификации, планы и все условия продажи квартиры.

2. Все переписки и договоренности между застройщиком и покупателем относительно изменений планировки квартиры.

3. Акт приемки-передачи квартиры или нотариальный акт на приобретение права собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие, что изменение планировки квартиры было согласовано между застройщиком и покупателем.

По результатам анализа документов, можно будет определить возможность избежать доплаты. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если условия ДДУ не определены точно, и возникает разногласие между застройщиком и покупателем, суд имеет право решить спор в пользу потребителя. Однако, если на момент заключения ДДУ покупатель знал о том, что изменение планировки влечет дополнительные расходы, то застройщик может иметь право на доплату. В подобных ситуациях необходимо обращаться за консультацией к специалистам в области недвижимости и законодательства.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

Статья 779 ГК РФ "Договор подряда на выполнение проектных работ".
Статья 781 ГК РФ "Права заказчика при выполнении проектных работ по договору подряда".
Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Статья 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Статья 16 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Статья 19 Закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ "О защите прав потребителей".

Статья 17 Федерального закона "О защите прав потребителей", статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 704 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 28 и 396 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 14.2 и 14.3 Федерального закона "О защите прав потребителей финансовых услуг".