Взыскание разницы площадей при передаче квартиры по АПП и ДДУ. Понижающий коэффициент для лоджии и возможность взыскания неустойки без исковой давности. Сроки сдачи жилого дома и передачи квартир.

В соответствии с данными, предоставленными Вами, установлен факт уменьшения площади квартиры, переданной застройщиком, что может являться основанием для взыскания разницы между фактической и договорной площадью. При расчете допустимо применение коэффициента понижающего для лоджии в размере 0,5, действующего на момент заключения договора.

Однако, для определения возможности взыскания неустойки за нарушение передачи застройщиком квартиры и прочих вопросов необходимо более детальное изучение условий ДДУ, АПП и законодательства Российской Федерации, регулирующего отношения между участниками долевого строительства.

Обратите внимание, что срок исковой давности по неустойке определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копии следующих документов:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) от 16.04.2014 года;

2. Акт приема-передачи квартиры от 16.12.2016 года;

3. Технический план и кадастровый паспорт на квартиру.

Ответить на вопрос возможности взыскания разницы между проектной площадью квартиры и фактически переданной, можно только на основании представленных документов.

Стоит заметить, что в силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) при договоре долевого участия в строительстве, застройщик обязуется передать долевщику имущество в собственность или долевую собственность, с указанием площади и качества обустройства.

При этом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости будет определен в соответствии с условиями, установленными в ДДУ.

Для того чтобы установить возможность взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, необходимо проверить соответствие фактической даты передачи квартиры установленному в ДДУ сроку.

Исковая давность на предъявление требований о взыскании неустойки составляет три года с даты, когда стало возможным предъявление соответствующего иска (статья 196 ГК РФ).

Ответ на вопрос о возможности взыскания неустойки следует также определять на основании условий, установленных в ДДУ.

Также следует учитывать нормы действующего законодательства, которые регулируют порядок взаимоотношений между дольщиками и застройщиками, а также правила использования различных коэффициентов, нормативов и ставок при расчете стоимости недвижимости.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 14.1 и 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации.