Сроки сдачи жилого дома и квартиры по ДДУ, первая приемка и взыскание неустойки

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик имеет право на взыскание неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору. В данном случае, срок передачи квартиры собственнику был нарушен и подписание акта приема-передачи произошло после установленного срока.

Поэтому существуют основания для взыскания неустойки со стороны заказчика. Однако, для определения конкретных размеров неустойки следует обратиться к условиям договора ДДУ, в котором и должны быть указаны соответствующие санкции за нарушение сроков. Также следует учесть, были ли данные сроки изменены сторонами дополнительным соглашением.

С учетом всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что взыскание неустойки в данной ситуации возможно, но конкретный размер неустойки будет зависеть от условий заключенного договора и других обстоятельств.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором ДДУ, в котором должны быть указаны условия о сроке сдачи жилого дома и передачи квартиры. Также необходимо иметь подтверждающую документацию о фактических сроках приемки и подписания акта приема-передачи.

Если условия договора ДДУ не были выполнены в срок, то судебная перспектива в части взыскания неустойки есть. В данной ситуации, собственнику жилья может быть начислена неустойка за просрочку сдачи квартиры, если это предусмотрено договором. Также суд может принять во внимание и другие обстоятельства, которые повлияли на нарушение сроков и определить размер неустойки в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статьи 306-310 ГК РФ в части ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств, а также статья 395 ГК РФ, регулирующая условия применения неустойки, и статья 333.28 ЖК РФ, устанавливающая порядок уплаты неустойки при нарушении сроков по ДДУ. Однако, в конкретной ситуации необходимо проанализировать условия договора ДДУ и обстоятельства нарушения сроков сдачи объекта недвижимости, чтобы определить юридическую оценку действий сторон и выяснить возможность взыскания неустойки.