Приемка квартиры по ДДУ: существенные и несущественные недочеты, без подписи застройщика. Как обезопасить себя и составить претензию за просрочку сдачи жилья?

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик имеет обязанность в полном объеме выполнить условия договора ДДУ в отношении сроков строительства жилья и его сдачи в эксплуатацию. В данном случае, если указанные вопросы имеют подтверждение, можно составить акт в рукописной форме с указанием номера квартиры собственников и указанием недостатков жилья. Причем, данный акт должен быть подписан обеими сторонами, чтобы не было споров и недопониманий при последующих этапах.

Относительно даты сдачи недвижимости, согласно условий договора ДДУ, застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию в установленный договором срок. Если застройщик не выполняет это условие вовремя, собственники имеют право составить претензию за просрочку сдачи жилья. В претензии должны быть определен период просрочки сдачи жилья, а также должно быть указано, что собственник считает данную ситуацию нарушение сроков выполнения договора ДДУ и требует, чтобы сроки были выполнены.

При этом, в случае просрочки сдачи жилья, можно составить акт осмотра в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и подать заявление в жилищную инспекцию по месту расположения объекта недвижимости. Жилищная инспекция имеет право выдать предписание застройщику о выполнении своих обязательств, установленных договором ДДУ. Если данное предписание не будет выполнено, жилищная инспекция имеет право обратиться в суд с требованиями о защите прав собственников.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ);

2. Календарный план строительства;

3. Список дополнительных работ и материалов, предусмотренных договором;

4. Письмо от застройщика с приглашением на приемку квартиры;

5. Список недостатков, обнаруженных в квартире;

6. Акт приемки-передачи квартиры;

7. Претензия за просрочку сдачи жилья.

Чтобы обезопасить себя при приемке/осмотре квартиры документально, рекомендую составить протокол осмотра квартиры в присутствии представителя застройщика. В протоколе следует указать номер квартиры, дату осмотра, а также перечислить все обнаруженные недостатки жилья.

Претензия за просрочку сдачи жилья должна быть составлена в письменной форме и направлена застройщику. В претензии следует указать период просрочки сдачи жилья, дату заключения ДДУ и дату, до которой должно было быть сдано жилье. Необходимо приложить копию договора ДДУ и календарный план строительства.

Согласно законодательству, сроки сдачи жилья указываются в договоре ДДУ. Если застройщик не выполняет свои обязательства в установленный договором срок, считается, что он находится в просрочке. При этом, просрочка начинается с даты, указанной в договоре ДДУ, когда жилье должно было быть сдано. Акты осмотра не прерывают данные сроки.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, часть 1;
• Закон РФ "О защите прав потребителей";
• Федеральный закон "О долевом строительстве";
• Градостроительный кодекс РФ.

Для обезопасить себя при приемке/осмотре квартиры документально, рекомендуется составить акт осмотра квартиры в присутствии представителя застройщика, который должен быть обязательно подписан обеими сторонами.

Для составления претензии за просрочку сдачи жилья необходимо обратиться к застройщику письменно, с указанием даты заключения договора ДДУ, даты сдачи жилья, конкретных нарушений застройщиком и требования о принятии мер в установленный законом срок. Срок просрочки считается с даты, указанной в договоре ДДУ. Акты осмотра не прерывают данные сроки.