Завершение ДДУ: приемка квартиры без документов, компенсация отделки и гарантии застройщика

Здравствуйте! Если договором долевого участия предусмотрено выполнение отделочных работ застройщиком, то он должен выполнить их в соответствии с договором. В случае, если застройщик предлагает компенсацию вместо выполнения отделочных работ, то на это необходимо согласие обеих сторон, т.е. в данном случае ваше согласие. В случае, если вы не согласны с компенсацией и желаете выполнения отделочных работ в рамках договора, вам необходимо обратиться к застройщику с претензией на исполнение обязательств. Если застройщик откажется от выполнения обязательств, вы можете обратиться в судебный орган и требовать их исполнения, в том числе и судебного принуждения к застройщику.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы и совершить определенные действия:

1. Договор долевого участия (ДДУ) - необходимо проверить содержание и условия договора, включая раздел, относящийся к отделке квартиры, и определить, какие обязательства на них возложены. Если в договоре предусмотрена отделка со стороны застройщика, то Вы имеете право на требование ее выполнения.

2. Гарантийное письмо - необходимо проверить содержание и условия письма, включая обязательства застройщика по отделке квартиры и размер предлагаемой компенсации.

3. Документы, подтверждающие факт приглашения на приемку квартиры - необходимо убедиться, что приглашение было оформлено в соответствии с действующим законодательством.

4. Приемка квартиры - необходимо совершить приемку квартиры, во время которой следует проверить качество выполненных работ и соответствие квартиры условиям, предусмотренным в договоре ДДУ и гарантийном письме.

5. Обращение в суд - если застройщик не выполняет обязательства по отделке квартиры в соответствии с договором, Вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав.

В целом, перед принятием решения по данному вопросу, Вам необходимо внимательно изучить содержание договора ДДУ и гарантийного письма, а также узнать свои права и обязанности в данной ситуации. За более подробной информацией рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области защиты прав дольщиков.

Статьи, применимые в данном случае, могут включать следующие положения: - Статья 702 ГК РФ ("Обязательства застройщика перед участники долевого строительства"), которая регулирует права и обязанности строительной организации в отношении участников долевого строительства, и в частности возможность требования от застройщика исполнения обязательств по договору, в том числе выполнения отделочных работ. - Статья 290 ГК РФ ("Понятие и форма гарантии"), которая регулирует понятие гарантии как юридически значимый инструмент обеспечения прав и обязанностей сторон договора, в частности гарантийных писем и их юридическую силу. - Статьи 320, 321 ГК РФ ("Виды договоров на строительство и уступку права требования на заключение договора на строительство"), которые регулируют основные правила заключения договоров на строительство, в том числе договоров на долевое участие в строительстве. - Статья 477 ГК РФ ("Права и обязанности продавца при продаже недвижимости"), которая устанавливает права и обязанности продавца при продаже недвижимости в собственности, в том числе обязанность предоставить покупателю объект недвижимости соответствующего качества, включая выполнение отделочных работ.

При решении данного вопроса необходима более глубокая аналитика договорных отношений сторон для выявления регулирующих их нормативных актов, и поэтому данная информация не является окончательной и более точный ответ может быть данный только после ознакомления с договором и другими моментами.