Приобретение квартиры по ДДУ в новостройке: отсутствие отделки стен в местах общего пользования и возможные способы влияния на застройщика.

Здравствуйте! Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик обязан передать в эксплуатацию объект недвижимости в полной готовности на основании договора, а также устранить все выявленные при приемке-передаче дефекты. При этом, согласно статье 618 ГК РФ, право собственника на получение имущества и исполнение оговоренных условий приобретения сохраняется до полного исполнения имеющихся обязательств относительно передачи имущества. В данном случае, у Вас есть право потребовать от застройщика устранения дефектов и завершения отделки мест общего пользования в соответствии с законодательством, привычками и правилами. Следует обратиться с претензией к застройщику и требовать устранения недостатков в срок, установленный законодательством. При несоблюдении сроков, Вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав как собственника недвижимости. Кроме того, жильцы также могут обратиться в местный орган государственной жилищной инспекции за помощью в решении спорных вопросов с застройщиком. С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. ДДУ - договор долевого участия в строительстве квартиры;
2. Акт приема-передачи квартиры;
3. Проектную декларацию на строительство объекта недвижимости.

В данном случае, согласно установленным законодательством требованиям, застройщик обязан предоставить жильцам устроенные помещения общего пользования соответствующего качества и в полной комплектации. Если Вы обнаружили недостатки, которые не указаны в ДДУ, Вам следует обратиться письменно к застройщику с требованием устранения недостатков в разумный срок. Если застройщик откажется исправить недостатки, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственника на обустройство помещения общего пользования соответствующего качества и в полной комплектации.

Для обращения в суд Вы должны подготовить пакет документов, включающий в себя в том числе исковое заявление, претензию к застройщику, доказательства ненадлежащего выполнения обязательств застройщиком, а также документы, подтверждающие Ваше право на обустройство помещения общего пользования.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве". Статья 49 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Статья 14 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах благоустройства территорий Российской Федерации". Положения проектной декларации.