Недоделки и нарушения проекта в новостройке без отделки: претензии к застройщику и права участника ДДУ при приемке квартиры

1) Застройщик обязан предъявить технический паспорт, проектную документацию и акт об обмере для обоснования увеличения площади. 2) Существенными недостатками являются те, которые препятствуют нормальному использованию квартиры, угрожают ее сохранности или здоровью людей, а также нарушают требования законодательства и договора ДДУ. 3) Недостатки, относящиеся к общей территории, могут быть включены в список недостатков, если они препятствуют нормальному использованию квартиры или угрожают здоровью людей. 4) Застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке только при наличии согласия участника ДДУ, выраженного в письменной форме. 5) Застройщик обязан подписать акт с замечаниями на приемке, но если он отказывается, участник ДДУ должен составить протокол об отказе застройщика и запросить его подпись на данном документе. 6) Участник ДДУ имеет право на получение неустойки только в случае нарушения Застройщиком сроков передачи квартиры, если таковые предусмотрены договором ДДУ. 7) В акте необходимо описать все выявленные недостатки, указать сроки их устранения, а также требовать от Застройщика подпись на документе. Если Застройщик отказывается его подписать, необходимо составить протокол об отказе и запросить подпись на данном документе.

1. Документами, которые Застройщик обязан предоставить участнику ДДУ, чтобы обосновать увеличение площади являются технический паспорт, проектную документацию и акт приемки-передачи.

2. Существенными недостатками, которые позволяют без последствий для участника ДДУ не подписывать акт, являются недостатки, которые могут привести к неисправности или невозможности использования квартиры (например, не подключен свет или не работают лифты).

3. Если в договоре сказано, что объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира и общее имущество Здания, входящее в состав Здания, то недостатки, относящиеся к общей территории, могут быть включены в список недостатков.

4. Застройщик может подписать акт в одностороннем порядке, только если участник ДДУ либо не явился на приемку квартиры, либо не подписал акт, несмотря на то, что все недостатки были устранены.

5. Застройщик обязан подписать акт с замечаниями непосредственно на приемке, если все замечания правомерны. Если Застройщик отказывается подписать акт с замечаниями, то участник ДДУ может составить протокол о факте отказа и осмотре квартиры со свидетелями.

6. Участник ДДУ имеет право на получение неустойки, если срок исполнения обязательств по передаче квартиры не был выполнен. Однако, если недочеты были устранены до момента получения квартиры, то участник ДДУ не может требовать выплату неустойки.

7. Акт приема-передачи квартиры должен составляться подробно и точно описывать все недостатки, которые были выявлены. Указанные замечания должны быть подписаны обеими сторонами. Если Застройщик отказывается подписать акт, то участник ДДУ может составить протокол о факте отказа и осмотре квартиры со свидетелями. Кроме того, участник ДДУ имеет право на рассмотрение его претензий в суде и требование исполнения обязательств.

1) Статья 554 Гражданского кодекса РФ; 2) Статьи 620 и 621 Гражданского кодекса РФ; 3) Статьи 221-224 Гражданского кодекса РФ; 4) Статья 554 Гражданского кодекса РФ; 5) По закону Застройщик не обязан подписывать акт приемки квартиры на месте, но в этом случае необходимо делать запрос на подпись в установленные сроки; 6) Зависит от условий ДДУ и договоренностей сторон; 7) Оформление акта приемки квартиры должно быть максимально подробным и содержать перечень всех недостатков, а также сроки и условия их устранения. Необходимо также обязательно указать ответственных лиц за исправление недостатков и сроки его выполнения. Если Застройщик не исправляет недостатки в установленные сроки, участник ДДУ может обратиться в суд.