Недостатки при приемке квартиры в новостройке по ДДУ: права собственника и последовательность действий

Добрый день!

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик обязан устранить недостатки в жилом помещении в сроки, указанные в Договоре долевого участия в долевом строительстве, если такие сроки не установлены - в течение 30 дней со дня получения заявления от собственника квартиры о наличии недостатков.

При отсутствии ответа от застройщика по срокам устранения недостатков, собственник квартиры может обратиться в суд и подать иск о требовании устранения недостатков, а также иск о выплате возмещения за причиненный ущерб.

Также собственник квартиры может обратиться в органы надзора за строительством и жилищной сферой, например, Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор), Росстроительство и т.д., с жалобой на застройщика в случае неисполнения своих обязательств по устранению недостатков.

С уважением, Юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор на участие в долевом строительстве (ДДУ);

2) Акт приемки квартиры с указанием всех выявленных недостатков.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан устранить все недостатки в установленный договором срок (обычно это 30 дней). Если по прошествии указанного срока недостатки не были устранены и застройщик не предоставляет ответа по срокам их устранения, собственник квартиры имеет следующие права:

1) Обратиться в суд с иском о признании недействительности договора долевого участия в строительстве или требовании устранения недостатков;

2) Обратиться в Росреестр с заявлением о расторжении бытовой комиссии и составления итогового акта;

3) Самостоятельно привлечь специалистов, которые проведут оценку качества работ и материалов, определят объем работ по устранению недостатков и требовать от застройщика их устранение.

При этом следует учитывать, что каждый способ решения данной ситуации имеет свои особенности и может потребовать наличия дополнительных документов и доказательств.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 691 ГК РФ "Условия договора возмездного оказания услуг и договора подряда".
2. Статья 696 ГК РФ "Права заказчика при выполнении работ или оказании услуг в ненадлежащем объеме или качестве".
3. Пункт 2 статьи 40 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
4. Пункт 6 статьи 49 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".