Отделка и коммуникации при приемке объекта ДДУ: недостатки и возможное подписание акта в одностороннем порядке

Застройщик не имеет права подписывать акт приема-передачи в одностороннем порядке до того, как будет устранены все недочеты и текущие коммуникации. В соответствии с требованиями законодательства РФ, застройщик обязан устранить все выявленные недостатки в течение 45 дней со дня составления акта недочетов, либо в течение более длительного срока, согласованного с покупателем, но не более чем 3 месяца. Если застройщик не устраняет недостатки в срок, возможно обратиться в Роспотребнадзор и попросить официальный комментарий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ);

2. Акт приема-передачи объекта недвижимости, составленный при первом осмотре объекта в сентябре 2019 года;

3. Акт недостатков, составленный при первом осмотре объекта в сентябре 2019 года;

4. Любые другие документы, свидетельствующие о претензиях покупателя к застройщику, например, переписка по электронной почте, заверенные копии документов и т.д.

Ответ на первый вопрос: в соответствии с законом о защите прав потребителей, застройщик не имеет права подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке до устранения замечаний, указанных в акте недостатков. Если застройщик подпишет АПП в одностороннем порядке, это будет считаться нарушением договора долевого участия и прав потребителя, в частности, нарушением условий о качестве объекта недвижимости.

Ответ на второй вопрос: в случае если застройщик не устраняет недостатки в течение установленного законом срока (45 дней), покупатель имеет право обратиться в Роспотребнадзор (или в суд) с жалобой на несоблюдение условий договора и требовать устранения недостатков в судебном порядке или получать компенсацию в соответствии с законом о защите прав потребителей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 678 – Обязанности застройщика по передаче объекта недвижимости.
2. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 38, 39, 40 – Ответственность застройщика за неисполнение обязательств по ДДУ и принятие объекта недвижимости в эксплуатацию.
3. Постановление Правительства РФ от 4 февраля 2006 г. № 81 "Об утверждении Правил формирования планов взаимодействия участников долевого строительства" – Правила осуществления долевого строительства и взаимодействия участников такого строительства.
4. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", статьи 18,19,20 – Защита прав потребителей на качественную продукцию и услуги.

Отвечая на первый вопрос: Застройщик не может односторонне подписать АПП до окончания устранения всех недостатков. Он обязан исправить все выявленные недостатки в течение установленного срока, после чего процедура АПП может быть завершена.

Отвечая на второй вопрос: В данном случае можно обратиться в Роспотребнадзор, если вы считаете, что застройщик не выполняет обязательства по устранению недостатков в установленный срок.