Отсутствие постановки на кадастровый учет: влияет ли на подписание акта приема-передачи? Как защититься законом и прописать в акте отсутствие кадастровой информации при приемке квартиры

Отсутствие постановки дома на кадастровый учёт не является причиной для неподписания акта приема-передачи, если данное требование не прописано в ДДУ (Договоре долевого участия). Однако, приемку квартиры, находящейся в доме, который не стоит на кадастровом учете, следует осуществлять с оговоркой о том, что дом не поставлен на кадастровый учет и указать это в акте приема-передачи. В случае если в ДДУ прописано требование о постановке дома на кадастровый учет, можно ссылаться на статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязанность застройщика привести объект в соответствие с проектной документацией и документами, утвержденными в установленном порядке.

Для решения данного вопроса, следует ознакомиться с заключенным между Вами и застройщиком договором долевого участия в строительстве (ДДУ), в котором указаны все условия передачи квартиры.

Отсутствие постановки дома на кадастровый учет не является прямым основанием для неподписания акта приема-передачи. Однако, если в ДДУ указано, что передача квартиры осуществляется только после постановки дома на кадастровый учет, то рекомендуется дождаться этого момента и заключить акт приема-передачи с учетом этого условия.

В случае, если в ДДУ не указано такое условие, то необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности, к Гражданскому кодексу РФ, статье 553, согласно которой, застройщик обязан передать право на объект недвижимости по договору долевого участия в строительстве вступившему в правообладание дольщика в установленный срок.

Если срок приема-передачи квартиры, указанный в ДДУ, истек, а акт не подписан, необходимо провести переговоры с застройщиком и урегулировать данную ситуацию. Если это не приводит к решению проблемы, можно обратиться с жалобой в суд.

В акте приема-передачи следует указать все имеющиеся на момент передачи квартиры недостатки и условие о том, что передача квартиры не является основанием для ее регистрации в регистрационной службе до момента постановки дома на кадастровый учет.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.