Покупка новостройки по переуступке прав: правомерность постановки даты в акте приема-передачи

Практика подписания акта приема-передачи квартиры с датой, которая отличается от фактической, является распространенной в сфере недвижимости. Тем не менее, следует отметить, что такое действие со стороны застройщика не является законным, поскольку дата подписания договора переуступки прав собственности является ключевой датой в отношениях между продавцом и покупателем.

Таким образом, если фирма-застройщик настаивает на указании даты, не соответствующей дате подписания акта приема-передачи, покупатель имеет право отказаться и требовать составления акта с фактической датой. Помимо этого, покупатель может обратиться в суд за защитой своих интересов в случае нарушения застройщиком условий договора.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор переуступки права собственности на квартиру-новостройку;
2. Документы, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию;
3. Приказ о назначении ответственного за приемку квартир от застройщика;
4. Протокол приема-передачи квартиры.

Относительно предложения застройщика поставить в акте дату оформления договора переуступке права собственности, а не фактическую дату подписания акта, стоит отметить, что это может быть неправомерным, так как ст. 435 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что передача права на недвижимое имущество осуществляется с момента его государственной регистрации. Поэтому рекомендуется оформлять акт приёма-передачи квартиры с указанием фактической даты его подписания. Если у застройщика возникли какие-то претензии к вам, вы вправе потребовать их юридически обоснованных доводов.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу: статья 298 Гражданского кодекса Российской Федерации - акт приема-передачи имущества, статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - дата заключения договора, статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности сторон при передаче имущества, статья 6 Федерального закона "О защите прав потребителей" - права и обязанности застройщика и покупателя недвижимости. Решение вопроса о признании указанного в акте даты датой заключения договора может быть принято только на основании анализа соответствующих документов и обстоятельств.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: 1. Договор переуступки права собственности на квартиру; 2. Документы о сдаче дома в эксплуатацию; 3. Акт приема-передачи квартиры.

Относительно вопроса, который был задан, следует отметить, что дата оформления договора переуступки права собственности и дата подписания акта приема-передачи квартиры - это две разные даты, которые не могут быть использованы взаимозаменяемо. В акте приема-передачи квартиры должна быть указана фактическая дата подписания документа, а не дата оформления договора переуступки права собственности. Поэтому, если застройщик будет настаивать на указании в акте даты оформления договора, а не фактической даты, следует обращаться к юристу для защиты своих прав и интересов как покупателя новостройки.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "О порядке переуступки требования":

1. Договором может быть установлен порядок переуступки требования или дано разрешение на переуступку требования.

2. Переуступка требования, за исключением случаев, когда переуступка на основании закона не требует согласия третьих лиц, допускается лишь с согласия кредитора.

3. Договором может быть установлен порядок уведомления кредитора о переуступке требования.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки предъявления предъявления претензий":

1. Кредитор обязан предъявить свои требования к дебитору в течение трех лет, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. Если требование к дебитору основано на решении суда или арбитражного суда или если кредитор в силу закона обладает правом на предъявление требования без судебного разбирательства, кредитор обязан предъявить свое требование в течение исполнительного срока, установленного для выполнения решения суда или арбитражного суда, либо установленного законом на основании вынесения решения суда или арбитражного суда.