Возможные проблемы при покупке квартиры по переуступке: правомерность сделки и отсутствие подписанного акта приема-передачи в уже сданном доме

Добрый день. При покупке квартиры по переуступке в доме, который уже сдан в эксплуатацию, необходимо убедиться в том, что продавец действительно является ее законным владельцем и имеет полное право на ее продажу по переуступке. Кроме того, необходимо убедиться в том, что отсутствие акта приема-передачи не повлечет за собой каких-либо проблем, связанных с правом собственности на квартиру. В любом случае, при покупке недвижимости следует обращаться к юристу и проявлять осторожность, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между физическим лицом и застройщиком.
2. Дополнительное соглашение к ДДУ о переуступке прав (если такое имеется).
3. Документы, подтверждающие факт получения прав на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком.
4. Документы, подтверждающие правомерность переуступки прав на объект недвижимости.
5. Документы, подтверждающие факт отсутствия споров и обременений на объекте недвижимости, таких как задолженности по коммунальным платежам, залоги и т.п.
6. Документы, подтверждающие факт оплаты всех необходимых сумм за объект недвижимости.

Необходимо отметить, что в случае отсутствия подписанного акта приема-передачи возможны определенные риски для покупателя, в том числе связанные с качеством исполнения работ по строительству объекта недвижимости и возможной необходимостью дополнительных затрат на оплату коммунальных услуг и т.п. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам и получить подробную консультацию перед совершением данной сделки.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переуступка требования" и статьи 468-470 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие Договор ДДУ. Также могут быть применены статьи 547 и 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся права требования при переходе права собственности на недвижимое имущество.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Переуступка договора" и статья 499 Гражданского кодекса РФ "Способы передачи прав требования". Также могут быть применимы статьи, регулирующие порядок и условия заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости.