Купить квартиру по переуступке: без ожидания сдачи дома, без акта приема-передачи, сроки сделки

Согласно законодательству Российской Федерации, для переуступки прав на недвижимое имущество (в данном случае квартира) необходимо заключение договора переуступки. При этом, передача прав на квартиру осуществляется через акт приема-передачи, который подписывается сторонами договора. Рекомендуется подписывать указанный акт при передаче прав на недвижимость, в том числе и при переуступке квартиры. Однако, полная юридическая консультация может быть дана только после рассмотрения всех деталей конкретного случая.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать следующее:

1. Правовое регулирование переуступки прав на недвижимое имущество установлено главой 13 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. В соответствии с п. 3 ст. 554 Гражданского кодекса РФ договор переуступки права требует согласия третьего лица в том случае, если права и обязанности по договору переуступки касаются имущества, права на которое еще не возникли.

3. Для продажи квартиры по переуступке необходимо заключить договор переуступки права с заверенными нотариально подписями сторон.

4. Для переуступки прав на квартиру, которая находится в строящемся доме, необходимо иметь на руках договор долевого участия в строительстве, уведомление о согласовании переуступки права с застройщиком и согласие на переуступку прав от уполномоченного застройщика.

5. Для закрытия сделки также могут потребоваться и другие документы, например, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, документы, удостоверяющие личность сторон, свидетельство о государственной регистрации договора переуступки права, документы, удостоверяющие оплату стоимости квартиры, а также другие документы, предусмотренные гражданским законодательством РФ.

6. В соответствии с п. 3 ст. 558 Гражданского кодекса России права и обязанности, возникающие в результате договора переуступки права, переходят к правопреемнику с момента заключения договора.

С учетом вышеизложенного, для решения вопроса необходимо иметь на руках: договор долевого участия в строительстве, уведомление о согласовании переуступки права с застройщиком, согласие на переуступку прав от уполномоченного застройщика, договор переуступки права с заверенными нотариально подписями сторон, а также другие документы, предусмотренные гражданским законодательством РФ.

Гражданский Кодекс Российской Федерации с 1 по 4 часть, ФЗ "О защите прав потребителей", ФЗ "О дольевой собственности". Однако, необходимо уточнить, какой договор заключается между продавцом и покупателем, чтобы точнее определить применимые статьи закона.