Как получить квартиру в уже сданном многоквартирном доме: советы по дейтсвиям в ситуации с изменениями проектной декларации и односторонним актом передачи

Сначала следует обратиться к застройщику с претензией в письменном виде, требуя передачи объекта долевого строительства, соответствующего описанию в ДДУ и в Проектной декларации, то есть реально существующей квартиры. В случае отказа застройщика следует обратиться в суд с иском о передаче квартиры в соответствии с условиями ДДУ и Проектной декларации, либо, при наличии оспоримых действий застройщика, возможно предъявить иски о признании недействительности этих действий. Также можно обратиться в Росреестр с просьбой проверить правильность регистрации объекта в Кадастре и внести соответствующие изменения, если это действительно необходимо.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия, заключенный между вами и застройщиком.
2. Проектная декларация на строительство объекта долевого участия.
3. Односторонний акт приема-передачи, составленный застройщиком.

В данной ситуации, поскольку застройщик произвел изменения в проекте и внес его в Проектную декларацию, и передал вам не тот объект, который был указан в ДДУ, то вы можете предъявить к застройщику иск о признании недействительности ДДУ и требовании передачи вам квартиры в многоквартирном доме на тех же условиях, которые были предусмотрены в ДДУ.

Также вы можете обратиться к суду с требованием о внесении изменений в кадастровый учет и перерегистрации объекта долевого участия на вас как на собственника квартиры.

В итоге, вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на строительном праве, для разработки стратегии защиты ваших прав и подготовки необходимых документов для подачи в суд.

Статья 307 ГК РФ "Права дольщиков при строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и статья 218 ГПК РФ "Исковое заявление" применимы для решения данного вопроса.