Переуступка квартиры в уже сданном доме: риски и возможности

Здравствуйте. В общем случае, переуступка права собственности возможна в любое время после постановки дома на учет в органах Росреестра. Однако при этом должны быть соблюдены все требования законодательства Российской Федерации, включая наличие у продавца соответствующего документа-основания для переуступки права собственности, а также соблюдение всех процедур и условий, определенных законодательством в отношении переуступки права собственности на квартиру в уже сданном доме. Возможны риски, связанные с неправомерностью действий продавца или иных лиц, которые могут привести к нарушению ваших прав в процессе оформления переуступки права собственности на квартиру. Для защиты своих интересов и минимизации рисков рекомендую обратиться к юристу для получения подробной консультации и помощи в процессе оформления сделки.

Для ответа на вопрос необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую продает продавец.
2. Договор о переуступке права собственности (исходный договор) между продавцом и застройщиком дома.
3. Документы, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию, в том числе акт приема-передачи объекта недвижимости.
4. Договор о переуступке права собственности (договор переуступки) между продавцом и покупателем.

Относительно возможности переуступки права собственности на квартиру в уже сданном доме, следует уточнить условия действующего законодательства и исходного договора переуступки. Следует учесть, что переуступка в сданном доме может сопряжаться с риском наличия имущественных ограничений, залогов или задолженностей застройщика перед третьими лицами, что может повлиять на возможность передачи права собственности и его закрепление в государственном реестре. Поэтому важно провести юридическую проверку квартиры и подписать договор переуступки права собственности при участии юриста.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переуступка договора".