Приобретение квартиры в сданном доме по договору о долевом участии: условия, возможности

Добрый день. Приобретение квартиры на основании договора о долевом участии при строительстве возможно, если данный договор соответствует требованиям законодательства. Прежде чем осуществить покупку, рекомендуется проанализировать условия договора, чтобы убедиться в его законности и соответствии правилам законодательства РФ. Также, для заключения договора покупки квартиры, необходимо иметь уверенность в том, что продавец является правомерным обладателем прав на квартиру.

Для решения вашего вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о долевом участии при строительстве. Он является главным документом, потому что содержит все сведения о строящемся доме, о долевой доле продавца в нем, а также о предоставляемой вам доле.

2. Уникальный регистрационный номер (УРН) договора о долевом участии. Этот номер выдается регистрирующим органом при заключении договора о долевом участии. УРН необходим для получения сведений о договоре у региструющего органа, а также для заключения договора купли-продажи.

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РВОЕ). Этот документ свидетельствует о том, что строительство дома завершено и дом готов к эксплуатации.

4. Документы продавца, подтверждающие его право на продажу квартиры. В зависимости от ситуации могут потребоваться свидетельства о праве собственности на долю в доме, сертификаты на долю в строительстве, договоры купли-продажи, подтверждение наследства и т.д.

Кроме того, стоит обратить внимание на условия реализации такой сделки. Если продавец не является собственником квартиры, а обладает только долей в доме, то он должен обратиться к другим дольщикам и получить их согласие на продажу своей доли. Также необходимо обратить внимание на возможные обременения на долю продавца (например, залоги или аресты), которые могут повлиять на возможность продажи квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ, Статья 450 "Договор долевого участия в строительстве"; 2) Закон о защите прав потребителей, Статья 29 "Договор долевого участия в строительстве"; 3) Федеральный закон "О долевом строительстве", Статьи 4, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23.