Приобретение и продажа машиноместа в долевом участии вместе с квартирой без налоговых рисков: рекомендации и цены

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доход в форме выручки от реализации имущества облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, в соответствии с пп. 9 Приказа Минфина РФ от 26.12.2014 № 99н данный вид доходов освобождается от налогообложения, если имущество находилось в собственности продавца не менее пяти лет до момента продажи.

В данном случае машиноместо было приобретено вместе с квартирой в 2014 году, то есть количество лет собственности составляет менее пяти лет. Следовательно, доход от продажи машиноместа подлежит налогообложению НДФЛ в размере 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Кадастровый номер и кадастровую цену машиноместа в декларации необходимо указывать в соответствии с процедурой, установленной в налоговом законодательстве. Если кадастровую цену не удалось установить, следует указать фактическую цену приобретения и продажи, а также предоставить все документы, подтверждающие фактические цены на покупку и продажу машиноместа.

Таким образом, для расчета налоговой базы следует вычислить разницу между ценой продажи и ценой покупки машиноместа, и налоговая база этого дохода подлежит налогообложению ставкой 13%.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1) Договор долевого участия в строительстве квартиры и машиноместа, заключенный с застройщиком; 2) Акт приема-передачи квартиры и машиноместа; 3) Договор купли-продажи квартиры и машиноместа между продавцом и покупателем; 4) Кадастровые паспорта на квартиру и машиноместо; 5) Иные документы, необходимые для установления факта приобретения и продажи квартиры и машиноместа.

В отношении налоговых вопросов следует обратить внимание на следующее: 1) Квартира и машиноместо должны быть зарегистрированы у налоговой инспекции в соответствии с местом жительства физического лица; 2) При продаже квартиры владелец должен заплатить налог на доход физического лица по ставке 13% с разницы между ценой продажи и ценой приобретения (с учетом индексации), если с момента приобретения квартиры прошло менее пяти лет; 3) При продаже машино-места владелец также должен заплатить налог на доход физического лица по ставке 13% с разницы между ценой продажи и ценой приобретения (с учетом индексации), если с момента приобретения машиноместа прошло менее трех лет; 4) Кадастровая стоимость машино-места, указанная в декларации, может повлиять на размер налога на доход; 5) В случае возникновения споров с налоговой инспекцией следует обратиться в суд. Однако, ввиду сложности и специфики данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному налоговому консультанту или юристу.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс РФ, глава 23 "Налог на доходы физических лиц", статьи 217- 219, 220.1, 221, 221.1, 225. - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 24, 29, 55. - Гражданский кодекс РФ, глава 30 "Договор купли-продажи", статьи 454-468.