Как изменение цены в договоре об участии в долевом строительстве может повлиять на вашу сделку?

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае возникновения дополнительных расходов, связанных с выполнением работ по строительству объекта, стороны должны согласовать изменение стоимости договора. Однако, если договором не установлены специальные правила об изменении его условий, увеличение стоимости договора не может превышать пяти процентов от его первоначальной цены (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Согласно пункту 2.3 договора об участии в долевом строительстве, увеличение цены договора на сумму, более чем на 5% от цены договора, установленной в п. 2.1 договора, не является правомерным.

Для решения данного вопроса необходимы договор об участии в долевом строительстве и вся связанная с ним документация, включая документы по изменению его условий и обмеры БТИ. Также, возможно, потребуются законодательные нормативы (ГОСТ, СНиП, СанПиН), требования уполномоченных органов (Госпожарнадзора, СЭС и т.п.) и эксплуатирующих организаций (водо-, тепло-, энерго-организаций города Всеволожска Ленинградской области и т.п.), чтобы оценить правомерность увеличения стоимости на 5%. Определение, является ли такое увеличение стоимости правомерным, зависит от конкретных обстоятельств дела и условий договора, поэтому нужно провести подробный анализ всех документов и обстоятельств.

Статьи, которые могут быть применимы для данного случая - это статьи 451, 452, 453 Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор участия в долевом строительстве. Кроме того, могут быть применимы статьи 426, 427 и 428 Гражданского кодекса РФ, относящиеся к изменению условий договора. Однако, конечное решение по данному вопросу может быть принято только после изучения полного текста договора и обстоятельств, которые привели к необходимости изменения стоимости.