Как избежать налога при покупке квартиры по договору о долевом участии и ипотеке: важные детали DDU и записей в госреестре

В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права приобретаются с момента государственной регистрации права. Следовательно, в данном случае, датой приобретения права собственности на квартиру является дата государственной регистрации права в государственном реестре, т.е. ноябрь 2017 г.

Для решения данного вопроса следует обратиться к адвокату или юристу, который специализируется на недвижимости и имеет опыт работы с договорами о долевом участии в строящемся доме и с ипотекой.

Кроме того, при решении вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строящемся доме (ДДУ) от октября 2015 года, который устанавливает условия сделки и права и обязанности сторон.

2. Документы, связанные с ипотекой, например, копию договора с банком о выдаче кредита на покупку недвижимости.

3. Документы, подтверждающие факт вступления в собственность на квартиру, например, свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

4. Рекомендуется сделать запрос в Орган регистрации прав на недвижимое имущество, в котором происходила регистрация сделки о переходе права собственности на квартиру, для уточнения даты регистрации.

Следует отметить, что для более точного ответа на данный вопрос необходимо разобраться в деталях конкретного дела и просмотреть все соответствующие документы. В связи с этим рекомендуется обратиться к профессиональным юристам для получения квалифицированной правовой помощи.

Статьи, применимые для данного вопроса:

Статья 224 Гражданского кодекса РФ - определяет, что право собственности возникает у лица, которому принадлежит имущество, с момента государственной регистрации права.

Статья 131 Налогового кодекса РФ - предусматривает, что налог на имущество физических лиц начисляется с 1 января года, следующего за годом, в котором у налогоплательщика возникло право на имущество.

Таким образом, в данном случае датой вступления в собственность будет являться дата государственной регистрации права на квартиру - ноябрь 2017 года.