Приобретение квартиры в сданном доме: договор переуступки права и важность проверки документов

Здравствуйте! Да, приобрести квартиру в уже сданном доме по договору переуступки права возможно. Для проверки необходимо обратиться к продавцу и запросить копии договоров, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и документы, подтверждающие право продавца на переуступку прав. Также необходимо проверить наличие обременений на квартиру и правильность оформления договора переуступки прав.

Для решения вопроса о приобретении квартиры в уже сданном доме по договору переуступки права вам понадобятся следующие документы:

1. Договор переуступки прав на квартиру. Он должен быть заключен между первоначальным покупателем квартиры (лицом, которому квартира была продана застройщиком) и вами в качестве нового покупателя. В договоре должны быть указаны все условия сделки, в том числе цена, сроки, порядок составления и подписания актов приема-передачи квартиры и документов.

2. Документы на квартиру. На момент заключения договора переуступки прав на квартиру вы должны убедиться в наличии у первоначального покупателя всех необходимых документов на квартиру, таких как свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, технический паспорт, документы на право пользования общими элементами, и т.д.

3. Документы на сам дом. Также вам нужно будет проверить наличие у застройщика разрешительной документации на строительство дома, их соответствие требованиям законодательства, акты приемки-передачи квартиры и общих элементов дома.

Также следует учитывать, что приобретение квартиры по договору переуступки права может быть связано с определенными правовыми рисками, поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией и проверкой документов к специалисту в области недвижимости.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 307-309, 450-451, 558;
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ст.ст. 1-19, 30-36, 39);
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 3, 7, 16, 17, 24-26, 28, 30, 34-36).