Оформление ДДУ при покупке квартиры в сданном доме: правомерность и инструкции

Добрый день. Оформление ДДУ при покупке квартиры в сданном доме допустимо, если продавец согласен заключить такой договор и покупатель исполняет свои обязанности из ДДУ. Для правильного оформления необходимо указать в договоре все условия покупки и продажи квартиры, включая ее стоимость, сроки исполнения обязательств и ответственность сторон.

Оформление ДДУ на несовершеннолетнего до 14 лет возможно только с согласия его родителей или законного представителя. В этом случае договор подписывается представителем несовершеннолетнего и согласующим его действия родителем или законным представителем. Также необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством РФ в отношении сделок с имуществом несовершеннолетних.

Для оформления сделки купли-продажи квартиры и решения данного вопроса, необходимо следующее:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности на жилой объект.

2. Договор купли-продажи: необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости, который должен быть составлен в письменной форме. Данный договор может быть оформлен в виде одного из четырех типов договоров (помимо прочего необходимо уточнить точный объект сделки):

• Общего договора купли-продажи.
• Договора купли-продажи по форме ФЗ "О защите прав потребителей".
• Договора купли-продажи по форме ФЗ "О недрах".
• Договора купли-продажи по форме ФЗ "Об объектах индивидуального жилищного строительства".

1. Договор задатка: договор, который заключается между покупателем и продавцом с целью заблаговременного фиксирования предварительной оплаты.

2. Договор на предоставление услуг нотариусом: в случае, если стороны решат оформить договор купли-продажи у нотариуса, понадобится договор на предоставление услуг нотариусом.

3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (паспорта).

4. Документы регистрирующие право собственности, если сделка проходит через риэлтора.

5. Свидетельство о рождении, если оформление касается несовершеннолетнего. Для оформления сделки, касающейся несовершеннолетнего до 14 лет, необходимо получить нотариальное согласие от его родителей или законных представителей на совершение данной сделки.

Таким образом, оформление купли-продажи квартиры является крайне ответственным и сложным процессом, поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам в этой области, таким как адвокат или нотариус, для получения консультаций и помощи в оформлении всей необходимой документации. Однако добросовестный продавец должен предоставить все необходимые документы для заключения сделки купли-продажи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве" - Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Форма договора долевого участия в строительстве" - Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора долевого участия в строительстве" - Статья 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" "Права застройщика - продавца" - Статья 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" "Сроки предоставления информации о заключаемом договоре"

Относительно вопроса о возможности оформления ДДУ на несовершеннолетнего до 14 лет, статьи законодательства точно не регулируют это вопроса, однако обычно для заключения сделки необходимо достижение определенного возраста и наличия согласия законных представителей. В данном случае, если есть желание оформить ДДУ на несовершеннолетнего, лучше обратиться за консультацией к юристу, который более глубоко владеет данной областью.