Приобретение квартиры по договору переуступки и продажа третьему лицу. Вопросы времени ожидания проверки документов и предоплаты.

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации приобретение квартиры по договору переуступки требует проверки документов перед переходом права собственности. Срок проверки зависит от многих факторов, включая загруженность соответствующих органов. Вам следует обратиться к продавцу и уточнить, какой срок предполагается для завершения проверки.

Относительно продажи квартиры по договору переуступки третьему лицу, необходимо прояснить условия договора и, возможно, получить согласие первоначального продавца перед передачей права третьему лицу.

Относительно предоплаты до получения результатов проверки документов, Вы можете обсудить этот вопрос с продавцом, согласуя условия оплаты покупки квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) договор переуступки; 2) свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, с целью проверки его законности и правильности оформления; 3) все документы, подтверждающие права продавца на квартиру, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор ипотеки и т.д.

Сроки проверки документов могут варьироваться от нескольких дней до нескольких недель, а в некоторых случаях – до нескольких месяцев, и зависят от загруженности регистрирующего органа.

Что касается продажи квартиры третьему лицу, то это возможно при наличии договора переуступки и согласия первоначального продавца на такую сделку. Однако, перед продажей необходимо проверить законность и правильность оформления всех документов, иначе при возникновении проблем с документами текущий владелец квартиры может стать должником по долгам продавца.

Насчет предоплаты до проверки документов – это может быть не совсем правомерно, так как документы могут быть отклонены. Оплата должна быть осуществлена после подтверждения законности всех документов и прав на квартиру.

По данному вопросу применяются следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ (статьи 454-467); - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 3, 9-15, 21); - Жилищный кодекс РФ (статьи 36, 37, 39-43); - Уголовный кодекс РФ (статья 159) (на случай, если продавец не исполнит свои обязательства).