Права совладельцев при общей собственности: продажа, дарение и перевод в долевую собственность. Возможна продажа одной доли третьему лицу?

Question

Какие права имеют сособственники при общей совместной собственности на 3-х комнатную квартиру, и возможна ли продажа одной доли третьему лицу, если остальные отказываются её покупать? Нужно ли переводить из общей совместной собственности в общую долевую собственность, если один из сособственников хочет продать свою часть, а другой - подарить? И насколько все это реально?

Артемьев Ярослав · Answer

Каждый из совладельцев имеет право на свою долю в общей совместной собственности и может распоряжаться ею (включая продажу или дарение) только с согласия всех остальных совладельцев.
Перевод из общей совместной собственности в общую долевую собственность не является обязательным, если все совладельцы согласны на продажу или дарение доли одного из них. Однако, это может упростить процесс сделки и избежать конфликтов.
Если будет оформлена общая долевая собственность, то продажа одной доли третьему лицу возможна, если все остальные совладельцы отказываются ее покупать. Реальность такой сделки зависит от многих факторов, включая рыночную стоимость доли и готовность третьих лиц к ее покупке. Однако, остальные совладельцы имеют преимущественное право приобретения этой доли за ту же цену, поэтому продажа третьему лицу может быть ограничена.

Артемьев Ярослав · Answer

Каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в квартире без согласия других сособственников. Однако, если один из сособственников желает продать свою долю, все сособственники могут воспользоваться своим правом преимущественной покупки и выкупить эту долю. Если в течение месяца никто не выкупит долю, сособственник может продать ее третьим лицам.
Не обязательно переводить в общую долевую собственность при продаже или дарении доли одного из сособственников. Однако если другой сособственник желает приобрести часть квартиры, то ему полезно выкупить эту долю, чтобы обезопасить себя от того, что третье лицо купит долю и станет новым сособственником.
При оформлении общей долевой собственности, продажа одной доли третьему постороннему лицу возможна, если этого не запрещает договор о создании общей долевой собственности. Однако, если другие сособственники не хотят покупать эту долю, то возможность продажи третьим лицам в значительной степени зависит от рыночной ситуации и цены на недвижимость.

Артемьев Ярослав · Answer

Статьи 252-260 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют права и обязанности совладельцев (совместных собственников) имущества. 
Статья 244 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает порядок движения долей в праве собственности. Также могут быть применимы статьи 250-256 Гражданского кодекса РФ. 
Статьи 250, 252-256 Гражданского кодекса РФ касаемо продажи доли собственности в общей собственности. Возможность продажи одной доли третьему лицу зависит от согласия остальных совладельцев и закрепленного порядка осуществления этой продажи.

Права совладельцев при общей собственности: продажа, дарение и перевод в долевую собственность. Возможна продажа одной доли третьему лицу?

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права