Передача доли в квартире: дарение или продажа? Найти оптимальный вариант без больших затрат. Возможна продажа за 1 рубль, но есть риски. Описание безналогового дарения близкому родственнику. Решение - дарение от родных.

Купля-продажа и дарение являются возможными вариантами передачи доли в квартире от А к Б. При купле-продаже лицу А необходимо будет сформулировать договор купли-продажи, оплатить государственную пошлину и, возможно, получить нотариальное заверение договора. Дополнительно потребуется проведение государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако, если квартира будет продана за символическую стоимость, то возможны трудности с доказательством законности сделки. При дарении лицом А своей доли в квартире племяннице Б как близкому родственнику не будет необходимости платить налог. Однако, необходимо помнить, что дарение также подлежит государственной регистрации. В случае, если лицо А не желает проводить процедуру дарения напрямую на племянницу Б, возможен вариант дарения доли от лица А лицу С, после чего лицо С сможет передать дарение уже племяннице Б.

Для решения указанного вопроса необходимо следующее:

1) Если выбран первый вариант - купля-продажа, то для его осуществления необходимо заключить договор купли-продажи между А и Б, который должен быть заверен нотариусом. В случае продажи квартиры по договору купли-продажи за сумму ниже рыночной стоимости квартиры, возможно наложение налога на разницу между рыночной стоимостью и суммой купли-продажи. Для решения вопроса по данному варианту рекомендуется обратиться к нотариусу и юристу.

2) Если выбран второй вариант - дарение, то необходимо заключить договор дарения между А и С, который также должен быть заверен нотариусом. В случае дарения квартиры лицу, не являющемуся близким родственником дарителя, налог на данный подарок должен быть уплачен подаривающей стороной. Однако, в данном случае лицо Б является племянницей дарителя, то есть близким родственником, и поэтому подарок не облагается налогом. Для решения вопроса по данному варианту также рекомендуется обратиться к нотариусу и юристу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" (в части налогообложения договоров купли-продажи и договоров дарения)
• Статья 32 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в части оценки имущества перед его передачей от одного лица другому)