Дарение квартиры близкому родственнику: налоговые особенности и возможные риски

Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ, сделка в виде дарения между близкими родственниками не облагается налогом на добавленную стоимость, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Однако, для нерезидентов РФ, действуют специальные правила налогообложения, в соответствии с которыми они обязаны уплачивать доход в размере 30% от кадастровой стоимости. Таким образом, скорее всего, при дарении квартиры отец должен будет уплатить налог на добавленную стоимость в размере 30% от кадастровой стоимости, так как является нерезидентом РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между отцом и продавцом, содержащий все условия и сроки сделки.

2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру, такие как свидетельство о собственности и договор купли-продажи, если квартира была приобретена продавцом, а не получена им в наследство, дарением или по другим основаниям.

3. Договор дарения квартиры между отцом и сыном, содержащий все условия и сроки подарка.

4. Документы, подтверждающие право собственности сына на квартиру, такие как свидетельство о собственности и договор дарения.

5. При необходимости, платежные документы о выплате налогообязательств для резидентов РФ и нерезидентов РФ.

Относительно наличия обязанности уплаты налога в данном случае следует отметить, что согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Нерезиденты РФ также могут считаться членами семьи и близкими родственниками в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ. Однако, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, налог на доходы физических лиц уплачивается на территории РФ только резидентами РФ. Таким образом, в случае дарения квартиры нерезидентом РФ своему сыну, такая сделка не будет облагаться налогом на доходы физических лиц в РФ. Однако, необходимо учесть, что при продаже квартиры сыном в будущем, он будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

2. Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации, которая регулирует налогообложение доходов нерезидентов РФ.